今天,黄埔住建局紧急召开会议,限价细则曝光......

原标题:今天,黄埔住建局紧急召开会议,限价细则曝光......

今天,黄埔住建局紧急召开会议,限价细则曝光......

昨天下午,一位业内朋友向我爆料: “二娃,黄埔区是不是又要有新动作了?黄埔区住建局已经通知了所有在售项目的负责人,明天早上9点半去开会......”

我一听,OMG!楼市调控 该不会还要升级吧?然后,我估摸着 这次会议多半和限价、限签有关。

今天,黄埔住建局紧急召开会议,限价细则曝光......

| 开发商收到的会议通知书

所以,今天一大早,我就去问了很多个黄埔项目的负责人:今天,黄埔区住建局召开的会议你参加了吗?都说了些什么啊?

皇天不负有心人,问了一圈下来,我总算有所收获。用一句话来概括本次会议的内容,那就是: 重申前段时间发布的各种楼市政策,专门强调黄埔限价细则,给各大房企敲警钟;住建局会不定时去项目检查,禁止无证开盘,一旦发现违规现象必将严惩。

具体内容大致如下:

1、给各大开发商重新强调了一下,近期的楼市政策,并坚决表态 政策不会松动,会严格执行!想要钻政策漏洞,去投机炒房的人可以死心了。

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其中,重点提到了 “人才购房 资质要严格审核,不得作假。 (二娃解读:那种没满足社保要求的,开发商应该是不会继续等了)

2、要求开发商必须严格执行现有政策,并规范销售现场。比如,楼盘展示中心须公布 “项目红线内外的不利因素”“不拒绝公积金贷款的声明”“项目已拿预售证房源的详细备案价”(二娃解读:意思就是,项目不得以任何理由拒绝你使用公积金贷款,并需要在售楼部公开每套房源的备案指导价,如果大家在现场没有看到的话,可以问,开发商不给看的话,可以举报。)

相关部门会不定期进行检查,如发现项目有违规现象,必将严惩。

3、限价从严执行。从全户型指导调整到分户型指导, 针对(90平方米(含)以下、90(不含)-144(含)平方米、144平方米以上)分别设立不同的指导价格

具体办法为:

90㎡以下户型(包含90㎡)的网签备案价,不得高于上个月同面积段的网签备案价。

90㎡-144㎡(不包含90㎡,包含144㎡)户型的网签备案价,不得高于上个月同面积段的网签备案价。

144㎡以上户型的网签备案价,不得高于上个月同面积段的网签备案价。

二娃解读:也就是说,原来一个项目的备案价是不分面积段的,但现在细化到了每个面积段。另外,本月备案网签指导价以“上个月的备案网签指导价 为参考, 本月最高成交单价,也不能超过上个月的最高价

我打个比方:A楼盘,上个月最高成交单价是5.8万/㎡,最低成交单价是5万/㎡,整体均价为5.4万/㎡。

若按照以前“本月网签备案指导均价不能超过上个月最高成交单价”的限价规则来看,开发商本月的备案网签均价可以去到5.8万/㎡,相当于涨了4000元/㎡。

但现在不行了!按照,目前的规定来看,它整体的备案均价只能是5.4万/㎡,最高成交的一套单位,也只能是5.8万/㎡, 相当于咬死了价格,不让你涨!

如果有开发商不按照规则来,住建局将不给项目发预售证,也不给办理网签。

总得来说就是这几点内容,因为开会前,参与会议的人全部要把手机上交,所以只能通过口述向我传达,具体文件是没有的,大家爱信不信吧。

今天,黄埔住建局紧急召开会议,限价细则曝光......

| 爆料人发我的聊天截图

不知道,你们怎么看呢?

哦对了,明晚8点,二娃还将开启直播为大家解读广州楼市,感兴趣的朋友,记得点击预约按钮哦!

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