南沙科学城再获恩宠,18号线加速,“南沙一环”藏不住了

原标题:南沙科学城再获恩宠,18号线加速,“南沙一环”藏不住了

南沙科学城再获恩宠,18号线加速,“南沙一环”藏不住了

“能够把金融从华尔街赶出来的,只有科技。”华尔街专业投资人马尔基尔,曾在著作中说过这样一句名言。

如果要问,什么产业才能站在金字塔的顶端?科技,当仁不让。

上周,广州《十四五规划和2035年远景目标纲要》出炉,“科技”二字足足被提及了281次。

科技兴城,成为广州未来15年,至为重要的发展部署。

南沙科学城再获恩宠,18号线加速,“南沙一环”藏不住了

| 广州,一座机遇之城 摄影:广州房产

十四五定调,南沙科学城再获恩宠

广州《十四五》圈出了一条贯穿南北的创新中轴,以“一区三城”为主阵地,在这当中,尤为值得一提的,是作为“三城”之一的南沙科学城

来看看《十四五》寄予了它怎样的厚望?

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“举全市之力规划建设”、“高标准打造”、“百年科学城”、“国际一流科学城”、粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区”、“全球海洋科学与工程创新中心”、“携手港澳集聚国际高端资源,打造粤港澳大湾区创新发展全球开放合作枢纽”。

集如此分量的表述于一身,放眼广州,几乎找不到第二个。

南沙科学城再获恩宠,18号线加速,“南沙一环”藏不住了

| 南沙科学城效果图

按照规划,这个99平方公里的沃土里,将布局人工智能、生物技术、航空航天、智能网联汽车、第三代半导体等新兴产业,每一个都是国之重器。

科技对于城市的赋能,深圳科技园,广州科学城都是很好的案例。

深圳科技园所在的粤海街道,汇聚了超千家科技企业,我们熟知的腾讯、华为、大疆、中兴等巨头全部在此孕育而来,这里的楼价,10万+是常态。

南沙科学城再获恩宠,18号线加速,“南沙一环”藏不住了

| 位于南山科技园的腾讯滨海大厦 已获视觉中国授权

再看看广州科学城,早在2019年,就至少聚集了130家世界500强,300多家科研结构,无数的海归人才扎根在此就业。

链家数据显示,过去一年,标杆二手社区单价普遍跃升万元以上,比如万科东荟城,去年5月,均价约3.2万/平,今年5月为4.2万/平;万科金色梦想,今年均价约4.3万/平,而去年同期约3万/平。

这就是科技的力量。

那么南沙科学城呢?十四五纲要中,南沙一共被提及95次,南沙科学城更被委于重任,与国际金融岛形成双核驱动,引领南沙的发展。

画上关键“一纵”,南沙一环不可阻挡

要成为强者,容量是关键。

南沙科学城规划面积达99平方公里,其中,光是明珠湾就占了91平方公里,毫无疑问的龙头。

要说精华,又当属位于万顷沙北部的中科院明珠科学园,这片3.1平方公里的土地,被《十四五纲要》钦点为南沙科学城的核心组团。

|广州市规划与自然资源管理局

如果摊开地图,你会发现一个有趣的现象。

凤凰一桥、二桥以及三桥,将灵山岛、横沥岛、明珠科学园串联成珠。

另外,作为跨江通道的明珠湾大桥,预计将在今年通车,一端架起明珠科学园,另外一端架起慧谷西区和南沙湾,它的开通,也使得串联明珠湾起步区的南沙一环正式闭合

对803平方公里的南沙而言,南沙一环,无疑是真正的黄金圈,是地段上的“垄断者”。

科创+枢纽,万顷沙北部谁能匹敌?

对买家来说,南沙一环,无疑是至为重要的置业参考,甚至是必看的选择。

只是,灵山岛、横沥岛,与对岸的南沙湾主流项目楼价统统站上4万,尤其是产业更有优势的灵山岛、横沥岛几乎无货可售,万顷沙北部理所应当成为了聚光灯下的主角。

南沙科学城再获恩宠,18号线加速,“南沙一环”藏不住了

|俯瞰“南沙一环” 广州房产摄于2021年5月23日

要知道,万顷沙北部,除了拥有南沙科学城这张产业招牌,还手握“枢纽”这一杀手锏。

一张交通图,感受一下其交通路网的密集。

另外,南沙最大的铁路枢纽南沙站也位于万顷沙北部,覆盖3条高铁、3条城际轨道、2条城市轨道规划。(来源:南沙综合交通枢纽规划《2020-2035年》)其中,就包括18号线,首通段预计今年开通。

截止到本月20日,土建完工率已达96%,并顺利完成了提速测试,又一次跑出176公里/小时的时速,这在全国,尚无先例。

除此之外,根据广州公布的广深磁悬浮规划路线,就有方案规划途经南沙站。一旦方案执行,按照其最快600公里的时速,南沙与深圳,将实现真正的瞬达。(注意:这是初步预留线路方案,最后是否落实,请以政府口径为准)

|来源:羊城晚报

别忘了,还有深中通道,广州唯一的出口同样位于万顷沙,待其通车(预计2024年),直抵深圳前海。

什么是湾区中心,什么是万千宠爱,这便是。

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|万顷沙,未来可期 广州房产摄于2021年5月23日

其实,从南沙近几年的建成速度,就知道万顷沙北部繁华的兑现,并不需要漫长的等待。

最近几年,光是名校,就涌现了华师附、二中、执信等五大“豪门”,而且已经全部开学;医疗方面,也新增了中山一、省中医等6所三甲医院,其中中山一院南沙医院预计在今年11月竣工(来源:广州日报)

交通方面,从南沙大桥通车,明珠湾大桥即将建成,深中通道快速推进再到地铁18号线的加速,都有目共睹。

大幕初开的万顷沙北部,不仅万众期待,而且正站在风口之上。

湾璟壹号,南沙枢纽板块头号选手

提前抢占也就有了应有之义。 那么,万顷沙北部到底有怎样值得高看的机会?

答案便是由中建、弘阳、德信三大品牌联袂打造——南沙湾璟壹号,项目无论是地段、交通,还是产品本身,都有相当的竞争力,是难得一见的综合型选手。

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| 南沙湾璟壹号实景图

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明珠科学园在旁边,距离万顷沙站约2公里

我们先看看其所在的位置。

南沙湾璟壹号位于万顷沙核心,与中科院明珠科学园有合适的距离,作为板块首批入市的项目之一,随着更多企业的入驻和营业,其将获得更多产业精英关注。

另外,它也是南沙枢纽板块仅有的在售项目,距离万顷沙地铁站直线约2公里左右,意味着通过一段接驳,就能乘坐18号线,直抵珠江新城,最快或许不用一集新闻联播的时间。

这也意味着,对刚需而言,置业向东,不是唯一的选项。

一方面,按照规划的速度,18号线比21号线要快,通勤珠江新城也就更高效;另一方面,楼价2字头的万顷沙与3字头的知识城相比,性价比占优。

房产君用一张沿线楼价对比,就知道什么是洼地,什么是机会。

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学校、医院、体育中心或在路上

至于其它配套,也是不用愁的。

根据最新控规显示,整个南沙枢纽区块,各类设施丰富多元,其中包括1所十二年一贯制学校、1所完全中学、4所初中、10所小学,还有2所综合性医院,以及体育中心、文化展览中心等设施。(所有配套是否落地,会否变更,请以政府口径为准)

当然,通过明珠湾大桥,前往南沙湾,还可以享受南沙大酒店、邮轮母港等更高配的资源。

生活要多繁华,有多繁华。

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约95-121㎡的三房四房,纯南向,使用率高

开发商对社区的打造,充分体现了对潮流的把握,在细节上更是精益求精。

房产君随手放两张实景图,就能让你情不自禁地尖叫出来。

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| 南沙湾璟号示范区实景图

一个词,如梦似幻。

项目采用围合式的建筑布局,于是,一个中心大庭院便有了。

这里包罗万象,草坪会客厅、亲子泳池、儿童空间、架空层泛会、萌宠乐园,将休闲、运动、亲子等需求一网打尽,一家老少乃至宠物,都各有所乐。

至于产品,湾璟壹号拿出了建面约95-121㎡的三房四房,为N+1设计,使用率高,空间尺度收放自如。

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左右滑动查看更多户型图

阳台普遍可达约6米,尤其是建面约100方以内的户型,是不多见的。而且,所有户型全部南向,完全不需要将就。

建面约95平方米的2+1房,三开间朝南,坐拥超宽阳台;建面约107平方米的3+1房,轻松实现南北对流,以及完美主套。

建面约121平方米的四房两厅,客厅+3个卧室,四开间朝南,早晨推窗就是阳光满屋,这份舒适不止属于男女主人,还有老人和孩子。

对了,考虑到年轻人时间和精力的宝贵,项目装修植入了6大精工系统以及88项魔鬼细节,从收纳、健康、智能和人性化等维度,打造硬核品质居所。

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| 南沙湾璟壹号板房实景图

是不是诱惑力十足?

房产君了解到,项目即将加推6栋新品。需要提醒的是,在广州主流板块普遍缺货的当下,好的资产,不是有钱就能买。

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| 南沙湾璟壹号效果图

考验智慧的时候,到了。

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