明晚开盘!大壮部分房源低于5万,广州楼市真的变了

原标题:明晚开盘!大壮部分房源低于5万,广州楼市真的变了

来自市场一线消息,明晚,位于科学城的大壮名城将正式开盘。

其备案价,房产君已核实过,为5.5万/平左右

既然是5.5万/平,那么楼层和朝向就有价差,其中西向单位,部分将低于5万/平。

明晚开盘!大壮部分房源低于5万,广州楼市真的变了

| 大壮名城即将开售的4栋单位

今天下午,一些朋友便开始咨询,如果以4字头开盘,大壮名城还真是香的。

对比天河壹品的北向单位、以及金地峯睿的吹风价,价差在1.5-2万/平左右

这个价差,不可谓不大。

虽然大壮名城在黄埔,且由于是旧村改造,密度较高,但其位置和配套,却是一副明牌。

如果大壮的西向单位以低于5万的价格开售,对买家心态,以及周边几个热盘的定价策略,都会有所影响

对买家而言,会坚信房价进入横盘期,大壮的定价,都不敢造次,其他项目也不会出现跳涨,甚至楼层,朝向不好的,还会有惊喜。

而既然是横盘,那么,就没必要抢

尤其是黄埔,几个旧改大盘,建筑面积都在200万平左右,持续有货推,没有心仪的单位,或者价格不合适,等等看也未必不可。

明晚开盘!大壮部分房源低于5万,广州楼市真的变了

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| 黄埔旧村航拍图

一旦买家心态犹豫,那么,开发商升筹锁客,就不会那么顺利,市场也不会那么焦虑。

而网红盘的定价,自然会更加谨慎。

同时,从大壮本次定价,我们也看到,政府在备案价管理上的强势和成效

房产君在五一走访时,也打听到一些风声,几个网红盘为了顺利拿证,有可能会毛坯开卖。

是的,双合同不敢弄,就只能上毛坯了。

明晚开盘!大壮部分房源低于5万,广州楼市真的变了

其实,除了价格博弈,开始向横盘倾斜,通过黄金周这几天的走访,我们也发现,市场并没有像之前那么狂热。

这里,固然有拿不到预售证,无法开盘的情况,也有更多人冷静下来,思考何时入市的转变

每过几年,楼市都要这么轮回一次。

对于今年怎么买房,房产君的建议是:

一:有实力的,天河还是可以买,强大的IP,稀缺的供应,以及庞大的需求,让天河的楼市风险极小。

天河的小户型,尤其是小三房,就更值得出手。

二:黄埔的大盘,如果不着急住,可以观察,这些旧改项目,供应量巨大,只要政府把价格限定,就有底气慢慢挑。

三:资金不够,没有房票,选择增城没问题,但更可以慢慢挑,这里是广州楼市的压舱石,项目多,且未来更多,完全不必慌张

四:想让孩子读一个好学校的,可以选择荔湾的广钢,这里的确定性是真强。

其实,楼价涨不涨,只是居住幸福度的一方面,上学方便,上班方便,吃饭方便,也是幸福的重要指标。

五:那么海珠呢?跟天河一样,新货不多,能买就买吧。

六:至于番禺,如果想居住品质高一点,万博几个盘根据需求挑。如果想性价比高一点,东部的亚运城,中海左岸澜庭、智联汽车小镇、凯德山海连城都可以。

明晚开盘!大壮部分房源低于5万,广州楼市真的变了

| 不用慌张,还可以多观望。(广州房产@细鹏摄)

最后,房产君还想说一个小细节。五一期间,我们居然接到了一个网红盘的call客电话。

之前,这个盘都是要抢的,都是深圳客组团扫的。

现在, 深圳客堵住了,市场开始冷静了,开发商销售,又有了压力。

这种压力,多来一点吧。

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