歪嘴一笑,海珠这种新盘,也敢喊6万+?

原标题:歪嘴一笑,海珠这种新盘,也敢喊6万+?

踩盘踩多了,偶尔也会踩翻车。今天,房产君就踩到了一个新盘,看得我太阳穴突突直跳。

你看这个刺激的配套。

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你再看这个销魂的售楼部。

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当然,以上两点还不至于让我一声卧槽脱口而出,毕竟整改整改还有得救。

真正让我破功的是,保安亭的看门大爷伸出夹着烟的五只指头,跟我说,它要卖6万+

歪嘴一笑,海珠这种新盘,也敢喊6万+?

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年轻人,害怕吗?手里握着6万只能买到这样的盘。

憋一下眼泪,让我带你品一品这个神奇的项目。

这个项目是侨燕苑二期,项目案名为珠江海珠里,位于海珠区江泰路地铁站附近 ,靠近燕子岗体育场。

珠江海珠里体量不大,占地面积约为1.37万平,计容建面约为3.2万平,总共规划有2栋住宅和1栋商业楼。

房产君猜测, 珠江海珠里的规划可能是和一期差不多的时期定下的,因此项目占地偏小,规划接近单体楼。 (产权是从哪一年开始算的,也是个未知数)

在规划里,这两栋住宅均为两梯六户。其中,A座高26层,B座高21层,货量共计约200+套,产品为71-122平2-4房。

据房产君所知,这个盘从18年就开始建了,距今三年,仍未完工。(严重怀疑是在等楼下拆迁)

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不过,工作人员告诉我,这个项目确定要推出了,明天(5.1),我们就能看到售楼部开放。

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那么,这个项目凭什么卖6万呢?

首先,你要明白,建筑成本只是房价中的一小部分,更多的价值,附加交通和配套上。

单看地段,这个项目位处海珠区昌岗板块,近琶洲也近珠江新城

项目周边有2号线、8号线、10号线(在建,预计2023年通车)、11号线(在建,预计2022年通车)及广佛线等五条地铁线。

这五条地铁线,差不多能覆盖半个广州,简直是打工人梦寐以求的通勤条件。

其次,项目配套真没你想的那么差。

珠江海珠里出门走个几百米,周边全是热闹的商铺。

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江泰路出口处,还有一个五脏俱全的万科里广场,上到碳烤牛小排,下到巧克力鸡蛋仔都有卖。

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所以,日常采购基本是不用担心的。

至于开头的门口岗地块,确实略显寒碜,不过,你可能不知道,早在18年7月,海珠区就召开了推介会,宣布门口岗地块将迎来升级改造。

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所以 很可能,这个项目前期有多惨,后期就有多屌

此外,珠江海珠里是江泰路附近稀缺的一手刚需住宅 ,划重点,刚需。

如果你有财力买一套5000w的中冶逸璟公馆,或者来两套140-190㎡的时代润南,那还是有的挑的。

但是,如果你没有那么财大气粗,那就没办法了,想买一手房,只能看看 珠江海珠里

贝壳上显示,江泰路地铁站周边共放盘174套(不含车位),其中,10年楼龄以内的仅有20套,超过一半的二手房楼龄为20+年。

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数据来源 丨 贝壳

据销售介绍,这些二手房均价集中在3-5万/平,仅少数楼龄较新的盘,如保利海棠花园、海富花园四期等,价格会突破6万/平

而且,这几个楼龄较新的项目,房源往往是放一套,卖一套,长期以来都是客多房少的局面。

歪嘴一笑,海珠这种新盘,也敢喊6万+?

数据来源 丨 贝壳参考价

从这个角度来看,是不是觉得 珠江海珠里卖6w/平还挺香?

那么,你觉得 珠江海珠里值6万/平吗?

对了,我们新建了珠江海珠里置业交流群 ,感兴趣的小伙伴可以扫码, 如遇群无法加入的情况,亦可添加添加楼大嘴GZhouse8)微信。

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