4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

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4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

昨天,金沙洲第一次不是因为 “堵车”而被广州人疯狂讨论。

讨论什么呢?

讨论楼面价,讨论房价!

因为,在2021年广州土地集中拍卖的第一天 (4月26日),金沙洲意外拍出了一宗高价地块,楼面价达 4.2万/㎡,创下板块新高 (详情可看下图)

金沙洲4.2万/㎡的楼面价,为何受争议?

按道理来说,4.2万/㎡好像也不算特别高,为什么会被大家所争论呢?

我们站在整个广州来看,或许4.2万/㎡的楼面价确实不高,只能勉强挤进TOP10榜单之中。但你单独放在金沙洲板块来看,那就是天价了!

| 金沙洲地价勉强挤进TOP10榜单

要知道,目前整个金沙洲板块的二手房,其实也就4万左右,低的甚至还有2-3万/㎡的房源。

也就是说, 金沙洲4万/㎡的房价,变成4万/㎡的地价,仅用了一天时间!

试问:换做是你,你会不震惊吗?

| 金沙洲目前二手房售价情况

华润是真糊涂,还是地块物有所值?

那震惊过后,我们就需要去思考一下:这块地到底是华润一时糊涂拿下的,还是真的物有所值?

下面,二娃将从 地块信息周边房价稀缺价值,三个方面来进行判断:

【 一 】

展开全文

首先,来看看地块信息:

而根据地块信息显示,该项目容积率为 1.8,而且有限高规定 (总部限高15米、路边限高40米、靠山位置限高55米)这意味着,未来这里很有可能是 “联排+小高层大平层,或叠院+小高层大平层 配置,反正是豪宅就对了!

那么,既然是豪宅用地,你怎么能够用高层洋房的价格去衡量它呢?

【 二 】

其次,你们总说地价好贵好贵,但你们有没有想过,你们对标的参考价搞错了?

判断它贵不贵,难道不是应该去找同板块的“豪宅”来对比吗?为啥要跟洋房比,和洋房比当然贵了,但和同板块的豪宅相比,其实也不贵!

不信,你看下面的房源售价信息:

4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

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4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

看到了吗,地块旁边的联排别墅,单价基本都在5-7万/㎡,而且还是毛坯交付。所以,4.2万/㎡拿地,到时候开发出来的豪宅卖6-7万/㎡,也不算贵了吧?

【 三 】

再则,金沙洲板块,低密度用地 (豪宅用地)其实已经 缺货近10年。或许华润重金拿下该地块,正是觊觎它的稀缺价值。

为什么是华润?而不是甲乙丙丁?

此外,这种高价地也不是谁都敢拿的。

为什么是华润,而不是其他甲乙丙丁?

在二娃看来,一方面,在于实力, 另一方面,在于战略视野和布局。

4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

| 深圳地标-春笋,便是华润所建 来源:视觉中国 已授权

毕竟,作为 央企大哥的华润,不管是在开发实力上,还是资金实力上,都非常强劲。这就好比那些用18万/㎡的价格买中海花城湾的人,你问他为啥要高位接盘,他说我不缺钱。

4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

当然它也是开发过很多高端系产品,并获得众多美誉的房企。所以,在打造豪宅上面我不担心。

另外,我觉得这次拿地与他们 布局广州也有一定关系,毕竟在深圳发展地风生水起的华润,在广州的项目其实不算多,他们需要继续落子,深耕广州 (传言大湾区总部会落户广州黄埔)

周边二手房价格会涨,但也别笑太大声

不得不说,高地价的诞生,必然会给周边房价带来一定的拉动。

比如,金沙洲4.2万/㎡的楼面价出现后,接下来同板块的二手房 (广州区域)、以及广佛交界 (佛山区域)的一手,应该都会有一波涨势。

但能涨多少,归根到底,还是要看整个板块的规划利好多不多,单个楼盘的产品竞争力强不强

如果金沙洲板块,依旧是现在这个样子,交通拥堵问题得不到改善,片区产业得不到升级,那未来涨幅依旧吃力。

正如我和这位粉丝说的话一样。

4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

4.2万/㎡在金沙洲拿地,华润是傻子吗?

那么,你怎么看待华润用4.2万/㎡的价格,在金沙洲拿地呢?欢迎在留言区,说出你的看法。

对了,我们新建了金沙洲置业交流群,感兴趣的小伙伴可以扫码,或添加楼大嘴 GZhouse1)

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