被绿都没那么气!亏本30万卖房,也要交5%增值税!

原标题:被绿都没那么气!亏本30万卖房,也要交5%增值税!

小王的 计划换房,被无限延期

被绿都没那么气!亏本30万卖房,也要交5%增值税!

好不容易下定决心,要割肉30万,亏本甩卖掉他在增城新塘买的房子时,又遭到了来自楼市调控的无差别 狙击

上周三(4月21日),广州市发布了最新的调控政策,其中 广州9区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

而他买的增城,正是9区之一。

这意味着,他在2018年以200万高位买的房,亏本30万卖房,还要缴纳约8.6万的增值税。(增值税款以卖出的金额计算,也就是按170万计算)

被绿都没那么气!亏本30万卖房,也要交5%增值税!

“明明我买的房子没有增值,还是亏钱卖的,为什么还要交增值税?”小王悲愤的对房产君表示。

倍感受伤的小王,打了好几个电话去广州税务服务热线咨询,得到的答案是,现在广州9区,不满5年的房子,都得按5%的征收率全额缴纳增值税

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广州个人普通住宅的增值税之前就是要么全额征收,要么就免征,现在只是免征年限从2年改成了5年而已,所以虽然你2018年在增城买房子虽然没有增值,但不满足5年免征的条件,如果最近要卖的话,就是要全额征收的。

其实,这个增值税的征收标准,早在国家税务总局发布的2016 年第14号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》就已经明确了。

被绿都没那么气!亏本30万卖房,也要交5%增值税!

广州资深按揭贷款专家郑大源表示:“现在二手房交易增值税,这个名字其实非常容易误导人,给人的感觉是有增值才交税,没有增值(差额是零)不需要交税,其实增值税以前的名字叫做营业税,有营业额收入就需要交税,没有收入就不需要交税,营改增后名字变了,但是税率不变(5%)所以个人普通住房的增值税通常是全额征收或者直接免征收。

而关于增值税到底怎么收呢?

简单粗暴点的话,直接套这个公式就行:(1÷1.05)×5.3%=5.047619%,约为5.05%。

举个例子,一套500万的房,你要交的增值税总额是:500万÷(1+5%)×5.3%,也就说,约25.25万。

也可以用500万×5.05%,算下来约25.25万,基本没问题,小数点精确度的差别而已。

总而言之,如果你最近要卖广州9区之一的二手房,只要证没满5年,就要在其他税款之外,多给约5.05%的增值税

对了,关于 5.05%这个数是怎么来的,郑大源给了详细的计算细节,推导过程比较复杂,感兴趣的可以看下。

首先,税局增值税征收税率是5%。

被绿都没那么气!亏本30万卖房,也要交5%增值税!

此外还有0.3%的增值税附加。(增值税×6%的附加税,其中包括:城市维护建设税3.5%;教育费附加1.5%;地方教育附加1%。)

但如果按照成交价交5%的增值税及0.3%的增值税附加(共计5.3%),那等于税也要交税了。

税局就采用了更为精准的核准价格,应该交税的核准价格设为X。

1+5%)×X=1,所以,交税的核准价格X= 1÷(1+0.05)=1÷1.05

所以,增值税以及附加的税率是 (1÷1.05)×5.3%=5.047619%,四舍五入就是5.05%。

其实,就是一个数学计算问题,看不懂的小伙伴,看回开头,直接套答案就行啦。

以上就是本次增值税新政的详细解答,有什么不明白的欢迎留言告诉房产君,我会一一解答的。

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