实踩:哇!南沙灵山岛尖,又冒出个新盘!

原标题:实踩:哇!南沙灵山岛尖,又冒出个新盘!

“灵山岛尖都快清岛了,没什么货啦”

“为啥大家抢着买横沥?因为灵山岛尖卖完了啊?”

最近提及灵山岛尖,得到的回复几乎都是清一色“没什么货了”

那,实际上是不是呢?

在老板的多番催促下,房产君千里迢迢来到灵山岛尖,讲真,一年不见,快认不出灵山岛尖了!路面基建,园林绿化完善后,俨然是大都市的模样了!

来看看美图~~~

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实踩:哇!南沙灵山岛尖,又冒出个新盘!

丨灵山岛尖实景图 摄影:广州房产 细鹏

要知道去年房产君来灵山岛尖,众多楼盘还在打地基,如今高楼拔起。

But!由于尚无楼盘收楼,岛上依然人气不足,非常冷清,想要买瓶矿泉水的房产君,也只能来到安置房花语阳光花园楼下。

就在房产君从便利店走出时,发现一路之隔的华丰地块竟然开放了营销中心?

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难道没有任何宣传,华丰金湾就这样偷偷开放了?

原来并不是,华丰金湾目前开放了临时展厅,而展厅位置呢,就位于社区的幼儿园地块。

空旷的展厅里,只有沙盘与洽谈区,现场仅一台客户在看房。

灵山岛尖新盘 一线南向望江

华丰金湾,位于灵山岛尖西南侧,西侧紧邻S111省道,北侧为花语阳光花语(安置房),东侧紧邻华润置地·瑞府。

总建面约96020㎡,占地面积约38408㎡,容积率约为2.5,住宅总货量约500套,由5栋住宅楼(23-30层)、1栋办公楼(23层)、1栋12班幼儿园(4层)与1栋公建配套(3层)组合而成。

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整个项目为围合中心大花园布局,其中5栋、6栋、7栋、8栋沿江依次排开,外赏江景,内赏园林。

9栋位于西北位,虽说江景不如前排开阔,但中高层也可观看园林与江景。

1栋为23层的办公楼,2栋为4层高的幼儿园(现临时展厅),4栋为3层高的公建配套,短期会作为营销中心对外开放,未来将配置居委会管理中心、物业中心等。

值得一提的是,项目还拥有超阔的楼间距,以8栋与9栋为例,楼间距达到了71.89米!

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户户朝南

主打建面约98-143㎡三至四房

户型方面,华丰金湾主推建面约98-143㎡三至四房,2梯4户,户户南向。

其中位于每一栋南面的均为98㎡三房户型,货量最多。

南北对流户型,可选择面也比较更广,有115㎡四房、125㎡四房、143㎡四房。

其中125㎡四房分为横厅与竖厅两种。

143㎡大四房,集中在景观最佳的6栋与7栋。

华丰金湾首期计划推出的9栋,2梯4户,主力户型为建面约98-115㎡三至四房。

对比整个楼盘,9栋并非置业优选,为何?

①受到8栋的阻挡,9栋的低楼层和江景无缘,只能看花园。

②两侧115㎡户型,北面看花语阳光花园,楼下为街道商铺。

③西侧115㎡户型,会受到横沥大桥噪音、灯光、尾气影响。

④9栋西北位-1层为垃圾收集站。

那是否9栋就不能入手呢?非也,首期9栋的价格或许是整盘性价比最高的。

想入手的小伙伴,可优选东侧98㎡户型与115㎡户型。考虑江景的客户,直接入手中高楼层准没错。

吹风价约3.6-4.1万/㎡

预计5月开放样板房

销售人员介绍,目前项目预计5月开放样板房,并或在5月启动收筹。

价格方面,销售人员表示,参考灵山岛周边楼盘价格约4万/㎡。

同时,他也表示,由于华丰首入广州,价格上或有惊喜,吹风价约3.6-4.1万元/㎡。

拍地回顾:2019年11月华丰置地斥资10亿,以楼面价约10981元/㎡进驻南沙灵山岛尖,该盘也是这家深圳房企进入广州的首盘。

那目前整个灵山岛尖的住宅供货情况如何呢?

2020年的热盘如华润置地·瑞府、金科博翠明珠、柳岸晓风、佳兆业悦江府这些热盘已售罄。

目前仍有在售,且货量相对较多的是越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾,其次 绿城美的晓风印月仅剩少量177㎡大平层在售,美的华发·天珀仅剩两套样板房在售。

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物以稀为贵,价格自然不低,看表格!

除了灵山岛金茂湾还有3字头,其他楼盘都直接4万+起步了,其中,越秀明珠天悦江湾的叠院产品更是达到6-8万元/㎡!

现状

现场可见,整个华丰金湾正在紧锣密鼓施工中,除了已经投入使用的幼儿园地块, 5栋住宅楼均有5-7层高,想必也很快可以入市!

作为灵山岛尖的全新盘,总货量500多套的华丰金湾,毋庸置疑,一经推出,将解渴货量紧缺的市场。

那华丰金湾,这个南向一线望江的楼盘,你觉得价格会是多少呢?

对了,我们新建了华丰金湾置业群,主要交流新盘一手信息, 感兴趣的小伙伴可以扫码添加大嘴,即可加入微信群。

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