刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

原标题:刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

广州市场,正处在一个微妙时刻,犹豫和彷徨,是购房者面临的难题。

为什么会这样?

一方面,是政府重拳出击稳房价,就在今晚,广州发布新政,严控黄埔、南沙人才客,同时提高9区增值税免征年限,现在出手,会不会追高站岗?

另一方面,则又担心踏空,失去机会,毕竟,广州城市的基本面摆在这里。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 图源:@广州房产 伟鹏

而且,市场正在加速分化,2020年有些区域冲刺在前,但也有区域,比如白云、荔湾蓄势待发,如今,到了释放的时候。

纷杂迷雾,买房者究竟要怎么做呢?

或许,一张刷屏的海报,能折射出诸多市民的心声。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

展开全文

这张海报,亮相的时间可谓刚刚好,谷雨时节,正是万物生长之季,而雨后春笋,正是美味至极。

而笋,对广州人来说,还有另外的意义,就是价格低于价值,性价比高的东西。在楼市中,笋盘便是万众追捧的“稀缺品”。

如果现在,能找到笋盘的话,那么, 既不会追高,也不怕踏空, 任由市场波动,我自胜券在手。

正可谓,一张春笋图,道出无穷味。

市区25个板块,挖笋机会屈指可数

但笋盘,岂是随便能找到?尤其是市中心,但别急,价格是判断“笋”度的标尺,而房产君则统计了中心六区,25个主流板块的网签均价(数据来源:克而瑞)。

结果,一目了然:

这份数据中,网签价超过9万/㎡的板块,一共有3个。它们分别是:珠江新城、天河公园、老东山板块,毫无悬念的第一梯队豪宅区。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 豪宅扎堆的珠江新城(图:@广州房产细鹏)

网签价在6万+/㎡的,一共有5个,代表板块如金融城、南洲、淘金等,属于高阶的中产置业核心区。

至于网签价在4.5-6万/㎡之间的呢?则多达10个,比如东圃、广钢新城、白云大道等,是改善需求扎堆的片区。

而网签价在4.5万/㎡以下的,也有7个,主要分布在黄埔、白云,除了长岭居、知识城,还有太和、人和及白云湖等板块。

对于市区的刚需客来说,它们就是机会,是挖笋的重点选择

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 发展中的白云湖板块(图:@广州房产细鹏)

不过,大家发现了没有?这些板块中,有地铁、有大面积开发用地,政府正在积极导入产业,且多家开发商携手造城的,并不多。

白云湖能满足以上条件。

白云湖:性价比+成长性,二者兼得

为什么把白云湖拎出来?

因为,这是一个兼顾性价比和成长性的板块,潜力十足。

首先,从区位上看,白云湖属于白云中心,地铁8号线开通穿行,串起了其与荔湾、海珠的联系。

这条地铁线,从一个维度展示了板块之“笋”。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 地铁8号线北延段,广州房产摄

如与白云湖,只有几站距离的荔湾陈家祠,目前的新盘吹风价就在7-8万/㎡之间。

沙园的二手,也在6—8万/㎡之间。至于琶洲,光是地价就已突破5.1万/㎡。

白云湖的价格,又是多少呢?4字出头,笋不笋,请细品。

| 地铁8号线走向

其次,从成长性来看,白云湖板块拥有约3000亩的浩瀚湖景,水平如镜,成为其独特标识。

作为政府重点打造的 千亿科技产业集群, 这片28平方公里的土地,已吸引中关村信息谷、北大科技园、软通动力、中软国际、北控集团等企业落户。

科技赋能,片区的潜力,自然值得高看一眼。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 白云湖数字科技城(图源AECOM建筑设计)

尤其是近期,新鲜出炉的《白云湖数字科技城建设总体方案》,更为其描绘了恢弘蓝图。

比如,打造“五园两区”的数字产业格局,未来其规模,将从1000亿向3000亿进阶,剑指世界一流数字产业园区。

再比如,拟引入 广深港高铁线路,这意味着,未来这里除了有6条地铁(规划)贯通市区各地,还有望通过高铁,直抵深圳、香港。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 白云湖数字科技城产业空间布局图

真笋盘!首付99万起,享四室空间

板块笋,根本原因是区域有真·笋盘。

它是谁呢?不卖关子,这便是位于地铁 8号线亭岗站旁的明星项目——品实·云湖花城

早在2020年,其在开放2个月内,就超2万组的到访量;而半年时间内,项目更一举卖出710套(含已售未网签),傲销白云。

而近期,这个爆款网红又再度推新,带来全新升级版的二期新品。自此,市区购房者买不到优质“笋”盘的困扰,得以打破。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

项目效果图

这个项目有多优秀呢?一起来看看:

距亭岗站约400米,楼下12年教育配套

地铁是一个“笋盘”的灵魂,这也正是品实·云湖花城,肉眼可见的价值所在。

根据百度地图测距,项目与地铁8号线亭岗站,直线距离约400米。

有多近?直接来看实拍图,感受一下

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

项目与地铁位置图(广州房产摄)

有趣的是,地铁8号线还是妥妥的换乘大线,其换乘的线路多达13条线,串起了广州半壁江山。

从这里出发,珠江新城CBD、第二CBD、琶洲、环市东等核心商圈,都能快捷畅达。

| 8号线北延段示意图

而除了通勤便捷,项目内还配置了12年的教育配套:一所9年一贯制中小学,一所高标准的幼儿园

在这里,出了家门就是校门,未来具体的招生政策,请留意教育局的官方口径。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

丨幼儿园效果图

别忘了,项目体量达约78万㎡,大城配套,应有尽有。

约1.5万㎡商业街,赋予生活更多的烟火气;约4000㎡的社区医疗中心,为健康保驾护航。

此外,还有高颜值的广州图书馆分馆,一本书、一杯咖啡,美好的时光缓慢如诗。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 商业街效果图

越极之作,产品焕新升级

其实这些硬核实力,房产君说过多次,今天,我们重点说说项目的新品。

因为这一批新货的打造,堪称越“极”,其从园林、户型到装标,都足以让你尖叫。

首先,是越“极”的视野。

云湖花城二期在布局上,做出了约80米宽的楼距,接近3个国际标准篮球场的长度,这样的标准,超越不少改善盘、豪宅。

住过市中心的人都知道,楼距是影响舒适度的关键,这不仅仅是隐私问题,还关系到通风、采光、视野。

所以,云湖花城给你的,是一推开门就能感受的惊艳。

同时,楼下还有 约700米园林水景、约120米归家主轴、约5公里马拉松跑道,及三大中央园林环伺。

坐在窗边,就是绿意萦绕,生活每个时刻,都是满满诗意。

值得一提的是,无分隔的人车分流大园林,也杜绝了安全问题,老人可以悠然散步,孩子可以肆意奔跑。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 项目鸟瞰示意图

其次,是越“极”的空间。

空间设计,向来是珠江实业的拿手本领,而云湖花城二期的产品,更将这种优势挥发得淋漓尽致。

据了解,本次推出的户型,涵盖建筑面积约70-141㎡三至五房,无论是刚需、改善、进阶置业,都可以选到心水房源。

同时,空间设计,相比一期产品,也有了新的突破。

如果一定要用一句话来总结,那就是用最少的成本,获得更多的空间,而且是独立空间。

房子的生活周期,家庭的进阶变化,都有了更多的可能。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

左右滑动,查看更多户型

话不多说,直接来看建面约88㎡的爆款四房吧。

约88㎡,不仅仅是数字吉利,其背后是对买家的温暖呵护,根据广州政策,首套房建筑面积超过90㎡,契税是总房价的1.5%—2%,而如果是90㎡以下,则是1%。

云湖花城为什么笋,这一个细节,就省了十几万。

而约88㎡,很多项目只能做出三房,在市区高容积率的小区,甚至只能做出两房,买房之后大改造,或者高成本换房,是多少人的痛。

云湖花城呢?四室空间,而且还带!主!套!不要说普通家庭,就是三代同堂也能兼顾。

再讲一个细节,如果和父母住,早上是抢厕所的高峰,但这个约88㎡的单位,轻松解决这一问题。

写到这里,房产君还想透露一个数据,根据克而瑞统计,2021年白云四房套均面积约119㎡,云湖花城整整少了约30㎡。

叮~~~~~~,有没有听到真金白银的声音。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 建面约88㎡户型图

接着说这个户型的体验,我们不妨试想入住的生活:

早上起来,拉开窗帘,身为一家之主的你,伸手就能感受第一缕阳光,而爷爷也已经泡好了一壶茶,在阳台的躺椅上,晒着日光浴。

这便是三开间朝南的格局,即便是冬天,也能让一家老小都感受到,阳光和煦的温暖。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 阳光飘窗示意图(图:视觉中国,已授权)

到了午饭时间,你在厨房忙碌,年幼的孩子在客厅玩耍,厨房门轻轻推开,就可以照看孩子。

美味做好了,转个身就能摆上餐桌。

家的内核,在于聚,而这套单位的温暖之处,就是一家人相聚时,都能获得满足感。

先生在阳光书房安静阅读,奶奶和爷爷坐在客厅一边看电视,一边照看半岁的二娃宝宝,这里有宽阔空间,任他自由爬行。

妻子则走进了南向的主卧,在步入式的衣帽间,安排一身的穿搭,看到新买的衣服、鞋子、包包有序地排列,幸福感瞬间就涌上了心头。

每个人,都能过的舒适,难道不是最大的满足,最大的成就感吗?

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

| 阳光书房示意图(图:视觉中国,已授权)

最后,则是越“极”的品质。

除了空间,二期的产品在装标上,也有了深层次的升级,赋予居者生活品质的跃升。

聪明的孩子,谁都喜欢,聪明的房子,自然也是备受宠爱。

刷屏了!广州,全城无“笋盘”?

新风系统示意图

最后,这样的越极作品,还有惊喜的性价比。

你只需手握99万起的首付,就能住进市区的地铁四室,是不是”笋“到难以想象?!

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。