新政后,住宅增值税到底怎么算?官方回复来了

原标题:新政后,住宅增值税到底怎么算?官方回复来了

今天(4月22号,下同),我们继续唠唠广州昨晚发布的楼市新政。

不知道的朋友,可以点进这个链接里,补下前情提要:广州新政:人才购房,社保变1年!广州9区增值税,免征年限2年变5年!

要重点聊的就是官方解读文件里“关于调整增值税征免年限”的执行时点

虽然到今天,一切都尘埃落定了,但文件里的一句:“网签时间在4月21日24:00前的,按原政策执行。”的争论依旧没有停止。

新政后,住宅增值税到底怎么算?官方回复来了

这不,一大早,我公司的小伙伴就关于这一点,在那边吵起来了,就差动手了。

一方认为,按网签时间算的话,就和之前限售2年一样,认的是买家的买入时间,也就是说,4月21号前买的房,要卖的话,都按原政策算,过了2年就不用交增值税。

另一方认为,肯定和限售不一样,限售是一二手都影响的,增值税是二手房买卖才有的,肯定是看卖出时间,也就是说,今天开始,所有的房子都要满5年才免增值税

眼看就打打起来了,老板大手一挥,别吵了,这样吵又吵不出结果,去问税务局,答案不就有了么?

新政后,住宅增值税到底怎么算?官方回复来了

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有道理,官方解读上面也说,增值税这块的话,具体操作以税务部门规定为准。

想明白的房产君,关了电脑,打了个车,直奔广州市政务中心4楼的税务专窗。

新政后,住宅增值税到底怎么算?官方回复来了

咨询问题1:昨晚广州出新政了,说网签时间在22号24:00前的,增值税征免年限按原政策执行。

想问问,我2018年底在黄埔买的二手房,今天要卖的话,要交增值税么?

官方回复:2018年底在黄埔区买的房,属于满了2年但没满5年的情况,今天要卖的话,按我们收到的最新通知,您是要交增值税的。

我们现在判断增值税免征条件是按之前还是最新的,看的是现在交易的网签时间(也就是卖房的时间点),过了昨晚12点,一律都是过了5年才免征,不看你买进来的网签时间。

新政后,住宅增值税到底怎么算?官方回复来了

咨询问题2:500万总价的房,没满5年的,怎么收增值税?

官方回复:500➗(1+5%)✖️5%,也就说,要交约23.8万的增值税。

适用条件和税点如下:

新政后,住宅增值税到底怎么算?官方回复来了

点击“查看原文”获取官方解读

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