广州新政,影响哪些人?

原标题:广州新政,影响哪些人?

我就说吧,住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城后,广州一定还会再出个楼市新政或者打个补丁。

果不其然,今天下午18:00,楼市新政如约而至!

那么,到底都说了啥呢?我们来看一下原文!

广州新政,影响哪些人?

总结来说,其实就三个重要的信息:

1)通过广州人才政策买房,社保从6个月,变成1年,严查资质作假(emm~ ,力度精准,黄埔还是很珍惜人才的

2)越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区,增值税征免年限从2年提高至5年 (花都、从化在旁边笑着说:叫你们房价涨得快吧!)

3)本通知自2021年4月22日起施行 (今天晚上网签,还按之前的政策执行,但明天网签,就得按新政策执信了)

那么,问题来了:这三个信息会如何稳定楼市?

在二娃看来,影响最大的,其实就是南沙和黄埔的人才客、投资客。

尤其是那些,社保不满6个月,或者刚满6个月,但还没有完成网签的买家,他们是最惨的!

因为,如果他们今天(24:00之前)没有网签成功,意味着失去了购房资格!

即便是那种,交了部分首付,开发商愿意等到他们社保满一年再网签的客户,也会要求你首付7成甚至全款。以后二手交易,增值税免征年限也从2年变5年了,持有成本大大提升。

不得不说,这一条能劝退很多炒房客。

广州新政,影响哪些人?

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| 一位社保刚满6个月的买家,还没网签

那么,今天的政策出来后,对房价又有什么影响呢?

我个人觉得,新政出台后,对广州整体的房价影响不大,下跌是不现实的,但涨幅会慢下来。尤其是黄埔、南沙等区域,当投资客逐渐退出市场后,会理性很多,冷静很多。

什么开口就是冻结50-100万的现象会逐渐减少,南沙和黄埔的楼市火爆程度也会迅速降温。

至于白云、天河、越秀、海珠、荔湾等区域,我觉得好盘依旧有人争,整体价格波动不会太大。当然,珠江新城的几个网红盘,涨幅也差不多暂时到顶了,接下来应该是一个稳定期。

买,还是不买?

之前,二娃不是一直劝大家等等吗?等政策出完后再买吗?

是的,今天政策出来后,短期内应该不会再出新政了,刚需买家,现在看到有合适的房子,也在自己的能力范围内那就买吧。

但是请记住: 别去买炒家聚集的楼盘,尤其是二手房,因为接下来楼市会逐渐降温,别去当那个接盘侠

——插播最新消息——

广州新政,影响哪些人?

| 黄埔某盘,19:40分,已经到达多位人才客户

刚刚得到最新爆料,黄埔目前多个楼盘,已紧急叫回数位已经下班的销售,集中处理人才客户网签事宜。

如果今晚上网签不了,那可能会出现很大一批买家退房,亦或是全款付清。

对了,我们新建了各区置业交流群,感兴趣的小伙伴可以扫码,或添加楼大嘴(GZhouse6),备注想进的交流群,如天河、黄埔......

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