一张口,就让冻结50

原标题:一张口,就让冻结50-150万!拿着49万的我边走边哭...

去年看到最心酸的故事,是深圳刚需,走在看房路上,啪,买房资格没了。

今年是广州买房两大怪,选房先把资产晒,刚需堵在房门外(听懂掌声)

一张口,就让冻结50

我就奇了怪了,之前给2万认筹金就能选房的买家时代,怎么就突然没了呢?

还记得去年年底,某个黄埔热盘,从5万的认筹金跳到后面的30万认筹金,都被骂了好久。

今年倒好,连广州荒岛求生的小盘,都敢开口要锁50万了,就差直接在售楼部打出“拒绝刚需”的标语了。

挑客,到底什么时候从豪宅专属,演变成如今广州楼市的普遍现象?

这一切,或许要从“楼市热”说起。

远的不说,在2020年年底,广州市场没那么热的时候,没几个盘认筹金超10万的,基本都是给2万表示下买房决心,证明自己不是“白嫖党”就行。

更卑微点的楼盘,给1000元就能收获一个进场选房的资格

一张口,就让冻结50

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部分售价千万起步的豪宅都放下了身段,广开大门,迎四方来客,毕竟来了都是朋友,好友看房验什资,伤感情。

现在楼市火了,直接让某些不愁卖的网红盘,有了小心思。

选房的冻资额,直接起飞,某黄埔盘的冻资认筹门槛直接从30万暴涨万150万

真的是不逼客户一把,不知道客户们多有钱。

还形成了“全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪”的买房“鄙视链”。

一张口,就让冻结50

某盘升筹现场

例如海珠某项目,线上抢房都是10点全款客户先选,10:30才轮到按揭客户挑。

虽然开发商的这种行为的本质是筛选客户,把那些资金不到位的客户刷掉,避免浪费时间。(房子卖谁都是卖,钱多爽快、不麻烦的客户才是真爱)

一张口,就让冻结50

归根结底,就是开发商们飘了,被不差钱的土豪惯坏了,见多可以全款拿下的土豪,自然看不上要苦兮兮的问银行贷款的小刚需们了。

可以拿一步到位的钱,干嘛还和你一起等银行放款?也是背着回款压力的。

大笔资金到账的开发商有多爽我不知道,但刚需是真的苦逼。

比如说,我司的潮汕刘德华,手里只有50万房款的他,按广州盘现在这种挑客的情况,感觉销售中心都进不去了。

这是有前车之鉴的,有个粉丝,说自己最近在广州看房,拿着100万首付,就跟拿了个空碗的乞丐一样,到处被嫌弃......

一张口,就让冻结50

其实,真的要买房的刚需,凑一凑,未必给不起那几十万甚至上百万的冻结金。(后面不满意也能退)

但是,给了这笔钱最大的问题是,刚需货比三家的自主选择权被迫抛弃。

举个例子,之前2万冻结金的时候,大家可以同时看3、4个盘,雨露均沾,都认筹也无伤大雅,最后可以在开盘时候选性价比最高的那个。

一张口,就让冻结50

但现在,50万起步的冻结金一给,基本能把刚需掏空,单方面的锁死了这个客户,对开发商来说当然是好事。

但对客户来说,就少了选择权,一般来说,同区域的项目,为了抢客,开盘时间都差不多,大笔钱锁在某个盘后,最后开盘时,没有买到想要的户型、楼层,或者对价格不满意。

一张口,就让冻结50

这时候,想看其他盘,漫长的退款流程下来后,基本赶不上其他盘的开盘了。

总而言之一句话,刚需,太难了。

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