南沙横沥三大热盘PK,谁最能打?(附攻略)

原标题:南沙横沥三大热盘PK,谁最能打?(附攻略)

南沙横沥三大热盘PK,谁最能打?(附攻略)

南沙横沥有多火?想必上周的旭辉曜玥湾首开就能给出答案。回顾请戳链接:冻资50万,全场拼摇号,4万横沥,真这么香?

就如房产君所说的,抢不到旭辉曜玥湾也别着急,横沥岛上并不止这一个盘,还有湾区金融城以及美的江上沄启

那,问题也来了,三个盘该怎么选?

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地段PK

旭辉曜玥湾>美的江上沄启>湾区金融城

不妨先来看看横沥岛的大局规划!

其位于南沙明珠湾起步区,未来将会打造为全国首个金融岛,重点引入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。

岛尖位置为国际金融论坛(IFF)永久会址项目,未来将打造成为世界新金融及丝路合作对话高地,并承接重要国际性会议,将成为高水平的国际政务、商务会议中心。

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南沙横沥三大热盘PK,谁最能打?(附攻略)

整个横沥岛分为三大组团,分别是国际金融岛组团,科技产业组团,高端配套服务组团。旭辉曜玥湾、美的江上沄启位于科技产业组团,两地块都属于商业居住混合地,湾区金融城则位于高端配套服务区。

在位置上,毋庸置疑,越靠近岛尖越值得入手!旭辉曜玥湾>美的江上沄启>湾区金融城。

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景观PK

旭辉曜玥湾>美的江上沄启>湾区金融城

其次,岛屿+江景资源也是非常“值钱”的,怎么说?看看二沙岛的豪宅,还需要我解释吗?

旭辉曜玥湾位居岛尖前沿,所处的位置江景视野更开阔,尤其是首期推出的1栋与2栋,堪称整个盘里的绝佳地段。(照道理应该留到收官时推才对吧?)

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其次是美的江上沄启,前排一线江景,也可眺望对岸的灵山岛。

湾区金融城的位置相比另外两盘来说,就没那么开阔了,被凤凰二桥挡住视线之余,还有交通噪音、汽车尾气问题,这也是部分江景买家弃选的理由。

景观PK,旭辉曜玥湾>美的江上沄启>湾区金融城。

交通PK

湾区金融城>美的江上沄启>旭辉曜玥湾

在当初灵山岛首盘开卖之际,总有购房者提出质疑。

“这么荒凉,一片黄土,真的能买吗?”

横沥岛比灵山岛幸运的是,18号线的加持,是买家们的“定心丸”!

18号线,这条号称全国最快地铁线路,时速达到160公里/小时未来可实现半小时直达天河!重点是,这条线路计划2021年内开通!

未来从横沥站至番禺万博、琶洲、珠江新城等商务区,只需半小时,这样的车程,不香吗?

因此,对地铁配套需求高,考虑未来自住往返广州市区的朋友,买湾区金融城就没错了,毕竟这是离地铁横沥站最近的盘了(从售楼处至横沥站地铁口直线距离400米)

这一轮PK里,湾区金融城扳回一局!

湾区金融城>美的江上沄启>旭辉曜玥湾。

产品PK

目前只有湾区金融城开放了营销中心与样板房,美的江上沄启计划五一开放样板房,而旭辉曜玥湾原计划4月开放的售楼处也延期至5月。

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项目规模,葛洲坝操盘的湾区金融城体量最大。

容积率方面旭辉曜玥湾最高,美的江上沄启最低,但也是三盘中体量最小的。

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待售楼栋位置,三大盘待售楼栋所占位置,都非一线临江,存在着部分遮挡。

湾区金融城,如果追求江景,那就只能等3号地块和4号地块,目前主推的是6号地块的6-2栋、6-3栋,从沙盘可见,未来4号地块必定会对6号地块有所遮挡,尤其是6-3栋。

6-2栋,胜在东面为市政公园与凤凰二桥,北面为幼儿园。对于有江景需求的客户,选6-2栋北向中高层就没错了。

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美的江上沄启,为了满足客户对江景的需求,3至5栋为西北朝向,1至2栋为东北朝向依次排开。江景视野最佳必定是2栋与3栋,但目前主推5号楼,也是离江较远的一栋

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再来看看旭辉曜玥湾,接下来所推出的12栋,地处项目的西南位,共43层,中高层可眺望江景。

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户型方面,湾区金融城的户型覆盖群体比较广,推出了70-135㎡的二至四房,美的江上沄启推出的是98-118㎡三至四房,旭辉金融城推出的是101-131㎡三至四房。

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预算有限只考虑两房,那湾区金融城70㎡两房绝对是刚需入门首选。

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考虑望江,首选中高层产品。

湾区金融城,首选6-2栋东北向90㎡三房两厅两卫。次选项135㎡四房两厅两卫(南入户)以及135㎡四房两厅两卫(北入户),因为阳台看花园,仅有北向卧室可看江景。

更多户型可戳:快看!横沥葛洲坝项目,视频拍回来了,吹风4万+

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美的江上沄启,可选择A户型98㎡三房,与B户型118㎡四房,望江与岭南河景。

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如果考虑居住舒适度,B户型118㎡为优选项,横厅设计,北面为阳台、客厅、餐厅、厨房等活动区域,而卧室均集中在南向,四开间朝南,冬暖夏凉,居住舒适度会大大提高。

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旭辉曜玥湾,优选03、04户型的101㎡三房两厅两卫,北向L型阳台可望江景。

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综合而言,从望江+户型设计的角度,美的江上沄启118㎡四房>美的江上沄启98㎡三房>湾区金融城90㎡三房(东北)>旭辉曜玥湾101㎡三房(西北)

③考虑南向,居住舒适度高

不考虑江景,那可选择性就更广了,湾区金融城方面,除了南向的99㎡三房两厅两卫,择优可选115㎡四房两厅两卫(南入户)与135㎡四房两厅两卫(北入户),一方面其南向看花园,其次属花园内部的单边位,南北通透。

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美的江上沄启,C户型118㎡四房,东向户型,6.7米阳台,采光十分充足!但也存在着主卧与多功能空间有西晒的问题。

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旭辉曜玥湾,01户型101㎡三房两厅两卫02、05户型:131㎡3+1房两厅两卫,均为东南向。但考虑到02户型西南面有垃圾站,低层住户会有气味影响。优选01和05户型。

但是,这三大户型都有一个通病,那就是动静不分区,且主卧与客厅阳台连通,私密性大打折扣。

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综合而言,从居住舒适度的角度,湾区金融城115㎡四房&135㎡四房(北入户)>美的江上沄启118㎡四房>旭辉曜玥湾101㎡三房&131㎡四房

梯户比例方面,美的江上沄启(3梯4户)>旭辉曜玥湾(3梯5户)>湾区金融城(3梯6户)

层高方面,美的江上沄启(31层)>湾区金融城(32层)>旭辉曜玥湾(43层)

值得一提的是,美的江上沄启由绿城操盘,坊间传言绿城业主回购率达到51%,可见产品的品牌力,再加上灵山岛绿城柳岸晓风与晓风印月,在2020年推出市场,均获得不错的市场反响。

因此,品牌力,的江上沄启湾区金融城>旭辉曜玥湾。

总的来说,“青菜萝卜各有爱”,产品力的排序,就交给大家“自定义”吧!

教育PK

湾区金融城>旭辉曜玥湾、美的江上沄启

最后谈谈岛上的教育配套,可以用“霸气十足”来形容,1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校,1所小学,7所公立幼儿园。

整体而言,湾区金融城位于高端配套服务组团,因此距离学校也非常近,东面1所12年制学校,2所9年制学校,南面1所9年制学校。社区内配备有一所幼儿园、托儿所。

旭辉曜玥湾是三个楼盘距离小学最远的楼盘,但自身配备有一所幼儿园。

美的江上沄启东面临近一所9年制小学,但自身无幼儿园配套。

因此,在教育方面,湾区金融城会更胜一筹,湾区金融城>美的江上沄启、旭辉曜玥湾。

如果说2020年看灵山岛,那2021年绝对是横沥岛元年,在横沥首盘冲破4万天花板时依然备受市场热捧,可想而知市场对横沥岛的集中看好。

那么,看完今天的横沥三大明星盘分析,你又会选谁呢?

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