谁说灵山岛没有货,今天,我们帮你掀个底朝天

原标题:谁说灵山岛没有货,今天,我们帮你掀个底朝天

谁说灵山岛没有货,今天,我们帮你掀个底朝天

非惊艳,不压轴。

众所周知,灵山岛在去年热销后,市场货源 已相对紧张。

但其实,这个岛还有真正压箱底的东西,那就是小面积复式。请注意,是住宅,不是商办。

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丨灵山岛实景图,摄影:广州房产 细鹏

是的,房产君获悉,今天(4月17日),灵山岛又有小面积复式登场, 引发全城关注。

而且,想要多还没有,就 234套。

01.

臻品小复式,广州少有,湾区难得

这个产品为什么值得关注,是因为,它三重“难得 ”。

第一重难得在灵山岛,目前 市场货源相对紧张。

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根据房产君不完全统计,目前岛上小复式大多数集中在越秀·明珠天悦江湾。 (数据来源:房天下,统计时间:2021年4月17日)

而其他在售项目,大部分都是大户型产品。(数据来源:房天下,统计时间:2021年4月17日)

可以说,在这个岛尖,有货更有话语权。

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第二 重难得,则在广州,聚焦全市,我们能发现, 优质地段的小面积复式,同样少见。

什么是优质地段,我们将其定义为,有写字楼总部集群的地段。

珠江新城、金融城、琶洲、白云新城、明珠湾,这五大板块可谓当仁不让。

珠江新城和琶洲,长期没有新货; 白云新城会出几个10万+的项目,也不是复式。(来源:克而瑞,统计时间:截至2021年3月)

今年预计有复式供应的,一个在金融城,同样是大户型,另一个就是越秀·明珠天悦江湾。 (来源:房天下, 统计时间:截至2021年 4月15日)

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丨越秀·明珠天悦江湾实景图

其三,这份难得,也进一步体现在 大湾区的内湾。

结合克而瑞与阳光家缘相关数据,房产君刚刚统计了,2021年,广州南沙,深圳全市、珠海全市、中山马鞍岛、东莞滨海湾新区的供应:

广州出海口南沙,2021年复式供应只有6套,且都是120多平的顶复。 (来源:克而瑞、阳光家缘,时间截至2021年3月)

其他出海口,无论深圳、珠海、中山马鞍岛、东莞滨海湾新区,今年小复式供应都是0。 (来源:克而瑞,时间截至2021年3月)

可以看到,在大湾区的内湾,小复式也相对少有。

而越秀·明珠天悦江湾小复式的到来,正恰逢其时,成功解渴滨海板块。

所以,无论从灵山岛维度、广州商务区维度,还是从湾区维度,越秀·明珠天悦江湾的意义,都是一目了然的。

02.

灵山岛尖的美,你一天都看不够

更重要的是,越秀·明珠天悦江湾地处的灵山岛,如今已是一番人间仙境。这里的建设速度,真的令人吃惊。

让我们透过一组美图,一起看看灵山岛尖的现状。

上岛便是 碧波千顷,绿意滔天的如画美景 。

一条条蜿蜒的道路,宛若巨大的彩带,与 凉亭缠绕一体,翩翩起舞。

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丨滨海碧道,灵山秀水,摄影:广州房产 细鹏

沿着滨水碧道,缓缓前行,便是网红打卡点——新渔人码头 。

纯白的灯塔, 和碧海蓝天相得益彰,如同一片空灵的天空之境。 人往那一站,随手一拍都是大片。

站在塔下,看船来船往,海风轻拂,时间仿佛在此刻静止。

旁边还有8座岭南建筑,形似一只只展翅的飞鸟,伫立海岸,在高楼映衬下,显得尤为特别。

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丨走,去渔人码头看灯塔,摄影:广州房产 细鹏

还有七彩迷人的明珠儿童公园, 红黄蓝相间,可 感受色彩艺术的千变万化。

捉迷藏、海岛冒险、草坪 休闲……在这里遛娃,我怕你一整天走不了。

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丨灵山岛实景图,摄影:广州房产 细鹏

站在观潮平台之上,看一看这迷人的海景,听一听这治愈的风声、海浪声。

心如潮涌,久久依然。

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丨 灵山岛实景图,摄影:广州房产 细鹏

美不美?壮不壮观?

所谓面朝大海,春暖花开,不过如此。

03.

“城”长中期的灵山岛,你值得拥有

要知道,回溯2014年,灵山岛只是一片滩涂。

自2018年起,其开始高调出镜,如今7年时间飞逝,这里已陆续完成道路、绿化、配套的建设。

一栋栋高楼如雨后春笋般,拔地而起。

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丨 灵山岛实景图,摄影:广州房产 细鹏

当然,在明珠湾大热的当下,不少朋友或许会纠结,两大明星板块——灵山岛与横沥岛之间的取舍。

在这里,房产君想讲两个案例:

在广州,珠江新城蝶变城市会客厅,用了接近20年;在深圳,深圳湾 崛起,也用了差不多时间。 (来源:人民日报,统计时间:1999-2018年,信息发布于 2018年10月16日;来源:深圳卫视,统计 时间:1999-2020年 ,信息发布于2020年08月16日)

但对于这两大板块的优选入手时机, 或许大部分人会选择,几年前板块初具规模的“城”长中期。

如此背景下,已是平地高楼起的灵山岛,机遇不言而喻。

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丨 灵山岛实景图,摄影:广州房产 细鹏

更何况,就在今年,配套先行的灵山岛还将拿出了“ 硬核 ”的教育资源

在大湾区时代,这是明珠湾CBD,聚集港澳、国际人士,留住人才的武器之一。

为此,其拿出了大批优质学府,囊括幼儿园、小学、中学等。

去年就已开学的九年一贯制湾区实验学校,被冠以湾区之名,由广州市教育研究院管理,待遇颇高。(来源:南沙区人民政府

而且,今年3月,在南沙教育局披露的2021招生征求意见稿中,越秀·明珠天悦江湾拟被划入湾区实验学校的地段。但最终能否入读,还要以最终发布的文件为准。(来源:南沙区教育局-《南沙区教育局公开征求对《广州市南沙区义务教育阶段学校招生实施细则(征求意见稿)》等方案意见的公告》,信息发布时间: 2021年03月31日)

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丨湾区实验学校实景图,摄影:广州房产 细鹏

此外,江灵路小学、广大附中南沙实验学校,也已陆续开学。 (江灵路小学为2018年开学,来源:南沙新区报,信息发布时间:2018年09月4日;广大附中南沙实验学校 为2020年 开学,来源: 广州南沙发布,信息发布时间:2020年9月2日)

朗朗读书声响彻校园,向我们昭示着灵山岛的生机与活力。

还有灵山岛尖公建小学、灵山岛尖公建幼儿园,目前均已完工,预计今年投入使用。 优质学府的聚集度,让人欣羡。(来源:广州南沙发布 ,信息发布时间:2021年1月4日)

当然, 这些学校的最终入读结果和招生政策,都要以教育局的落地方案为准。

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丨广大附中南沙实验学校实景图,摄影:广州房产 细鹏

无独有偶,就在近期,灵山岛的诸多配套也迎来了好消息。

居民运动场馆(暂称),年初就已完工,预计今年投入使用。这里有 羽毛球场、网球场、乒乓球场、篮球场、游泳池、健身房……届时可充分感受到运动的活力。(来源:广州南沙发布 ,信息发布时间:2021年1月4日)

地下空间,去年就已透露验收在即,将打造成集交通、商业、休闲、娱乐等功能于一体的活力时尚综合体。(来源:羊城晚报 ,信息发布时间:2020年10月26日)

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丨 初现雏形的地下空间, 图源:广州南沙明珠湾管理局

当然,地铁、医疗,灵山岛同样可享近水楼台的便利。

比如,地铁18号线,就在数天前 (4月10日)首通段短轨正式贯通。(来源:广州地铁官网 ,信息发布时间:2021年4月12日)

还有位于明珠湾的中山大学附属第一(南沙)医院(在建中),也计划今年投入运营。 (来源:广州南沙发布,信息发布时间:2020年10月16日)

可以说,越秀·明珠天悦江湾小复式的亮相,一出生就风华正茂。

04.

建面约80-98㎡, 小复式收官之作

至于产品,越秀·明珠天悦江湾同样不负期待。据悉,项目此番带来的30栋,有着明显的优势。

一来,是相当少见,其乃项目小复式产品的收官之作,货量仅234套,卖一套少一套。

二来,从位置上来看,这也是项目为数不多的低密臻品,阔绰楼间距约达百米。

在这里,业主可南向独揽园林景观,拒绝近距离的局促和“对视”。

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丨越秀·明珠天悦江湾平面总规图

户型设计同样让人眼前一亮。

建面约92-98㎡单位,为南向小复式, 部分单位还能做到南北通透,清风穿堂。

这个户型,不仅 使用率颇高, 而且多重拓展,空间百变, 尺度感超乎想象。

与市面上大部分复式产品不同,越秀·明珠天悦江湾采用上下动静分离的设计。

一楼是纯粹的活动区,可以 看球赛,与友共饮;二楼则是不受干扰的一方私密天地。

年轻人欢聚,动作再大,也不用担心吵到宝贝,亦不会扰了老人的静休。

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丨建面约92-98㎡复式,本户型图为设计师建议装修方案

这样的设计,为生活赋予了更多的风景和玄妙,买下一套,拥有两种生活。

还有 约6米宽奢客厅,是与 家人共叙天伦的天地。

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丨越秀·明珠天悦江湾小复式示意图

约5.8米阔景大阳台,不仅 可享大面积采光,还能将南面的奢境园林, 尽收眼底。

同时, 卧室均布置在二楼,主卧带步入式衣帽间、独立卫浴,可 安放男女主人所有的优雅。

另外两个房间,可一个给孩子,另一个给父母 ,满足一家人的多样化居住需求。

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丨越秀·明珠天悦江湾小复式主卧示意图

建面约80-90㎡单位,则做到了双主套带入户花园。

空间同样灵动,约5米大阳台,约5.6米双厅设计,让小户型也能做到奢宅享受。

其中,部分北向高层单位,还能眺望江景,视野开阔。

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丨建面约80-89㎡复式 ,本户型图为设计师建议装修方案

别忘了,在广州市场上,小复式产品优势明显。

克而瑞数据显示,2021年,南沙的复式供求比低至0.25,创下近6年新低, 相当于4个人抢一套复式。 ( 来源:克而瑞,注:统计时间 截至2021年3月)

再看二手,在广州,同一个社区,相近面积段的单位, 复式产品在二手市场的表现,较平层产品可能更优异。 (来源:链家,数据统计时间:2021年4月15日)

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丨数据统计时间:2021年4月15日

当然,这样的产品,也是抢手的存在,所以,如果你心动,想要拿下,速度要快。

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