揭秘!广州学位房,还能火多久

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揭秘!广州学位房,还能火多久

最近,一个不得不被承认的事实是: 广州的学区房价格还在稳步上涨。

实在气急了,这冤大头,咱不愿意再背了!

揭秘!广州学位房,还能火多久

所以,我决定,今天来给大家分析一下:为什么广州的学区房可以稳步上涨?(其实,我做了一张近三年广州学区房成交价的涨幅表,但不方便发出来,想看的可加大嘴微信:gzhouse6,让她发你!)

揭秘!广州学位房,还能火多久

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不知道大家有没有感觉,近年来,广州各区,名校分校遍地开花:

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| 近期媒体的报道

起初,广州各大名校推进集团化办学,是为了教育质量均衡 (记住这里,各区推动名校分校是教育局支持的,与下文有关) ,例如每个区都办一所华师的学校,照顾非教育强区的教育资源。

但是,渐渐地,却变味儿了。

兴许是因为挂牌名校学位,开发商卖房的去化速度,就会变得棒棒的。所以不少楼盘的投资资金在售楼之初, 就闻风而动,经常扬言会在这里设立分校。

不过,名校不是想傍就能傍的,条件一般就是开发商要承担盖学校的重担(照应上文) ,或者要给学校的设施配套出点力(你懂得)

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这种合作,对学校和开发商是双赢。校方省了盖学校的钱,开发商因为有了学位房的光环,溢价满满,房子好卖。

但是, 大笔的支付费用(例如建校成本),却转嫁到各位望子成龙的家长身上。

顺便, 还会带动名校分校周边房子的房价,美其名曰“学习氛围好”,于是房价就被炒起来了。

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2020年,新冠这只“黑天鹅”,打破了许多人的饭碗,同时,国际上又出现宽松的货币政策。

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| 王石微博,关于通货膨胀的截图, 现已删除

越来越多的人,忧心“不确定”的将来,以及对自己手上的资金无处安放,感到担忧。

因此, 大家会去追逐安全性高的资产,而学区房,就是一个很好的选择,大盘涨的时候,它领涨,大盘不景气的时候,它抗跌。

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新冠不但增加了失业率,还对不少中小企业造成生存困难。

这就影响了银行的资金收入,毕竟放贷给企业,是银行重要的盈利方式之一。

所以 银行为了追求资金安全,不管这房子价格是虚高也好,炒作也罢,只要有“学区房”的标签,就属于安全性资产,银行会愿意配合做高估价。

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好学校,向来是家长眼里的香饽饽,谁都想上去分一杯羹。

但是, 优质教育放哪里都是稀缺的。在大城市,户籍门槛不足以保证分配,所以学区房房票成了第二步。这些种种,都是因为僧多粥少,提高参与门槛,才能减少参与人数,让分配有“正当出处”。

因此 拥有学区房,成了享受优质教育的保证,这也加剧了学区房涨价。

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其实许多聪明的家长,心里也清楚,购买学区房、疯狂鸡娃,在全国内卷的大背景下,也不能保证孩子一定成才。

但是 学区房的好,就在于它即使解决不了升学焦虑,它也起码能保证资产增值。这个买卖,有点稳赚不赔的味道。

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从历史经验来看,多数人买学区房的逻辑,不在于这个房子的实际价格是多少,相反考量的是:未来还有没有家长会为了小孩读书,来接盘。

所以, 只要市场看好、有加价接盘的预期,同时家长焦虑之心不灭,学区房再贵,依然有愿意买单的消费者。

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所以,从第六点看,学区房的涨跌,会受为了孩子读书、前仆后继来接盘的家长数量变化而影响。

那么,在将来,这样的家长会越来越多,还是会越来越少?

下面,我们先来看看广州近年来出生人口数量的变化:

很明显,15年二胎政策开放以后,15-17年的出生人口,一度达到峰值。这三年的新生婴儿,刚好于2021-2023年适龄入学。

因此,学区房的需求端仍然在增长,但供给却基本没有变化。

供给稳定而需求增长,所以学区房持续涨价也就不奇怪了。

有的家长,看到这里可能要绝望了:

那学区房,是不是会继续涨到天上去?

房产君认为不会,理由如下:

1、近几年出生人口开始下降, 适龄女性生产意愿不再强烈

2、虽然房东普遍乐观,组团加价,甚至苛刻要求全款,但是 市场接受度有限

3、同样是东风东路小学的学区房,“锦城花园”(户型较大)的成交量明显比“东风广场”(户型较小)低,说明动辄数百万甚至千万的学区房, 如果不能住、不能贷款,单纯只为学籍,能一下子拿出这么多钱的家庭,基数是有限的

对此,你又怎么看呢?评论区告诉我!

对了,我们新建了广州学位交流群,感兴趣的小伙伴可以扫码,或添加楼大嘴(GZhouse6),备注:学位。

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