82㎡小3房,3万装出轻奢风,租金大涨1000+!

原标题:82㎡小3房,3万装出轻奢风,租金大涨1000+!

写在前面:

好久不见,小胖我又回来啦!

这一个多月,为了让瘪瘪的猫粮袋子鼓起来,小胖一直在马不停蹄的搬砖,忙得不可开交,实在没有精力码字,导致断更一个半月之久。

嗯,这就是小胖最近断更的原因。

82㎡小3房,3万装出轻奢风,租金大涨1000+!

搬了一天的砖,回去只想葛优躺,吹风扇......

其实,是小胖偷懒了......因为,逼一下自己,还是能抽出时间的。

这不,每天看着小伙伴们的催更信息,再看看压着的完工案例,小胖心一急,脚一跺,牙一咬,终于挤出一篇新案例。

今天,要和大家分享的案例是一套82平米小3房,位于广州天河金融城,全新房,一线江景,二手房价已达7万+。

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户外景观

主L小姐是一位年轻的医务人员,买下这套新房用于投资,打算装修一下对外出租,就找到了小胖,希望能租个好价。

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装修前

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装修后

最终,不负L小姐厚望, 以6800元/月的租金成功出租,高出小区同等户型子1000-1500元/月,漂亮又nice 的L小姐忍不住要给小胖团队加鸡腿。

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业主L小姐的对话

也许是远超预期,开心的L小姐还同时给小胖的小伙伴私发了喜讯。

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与业主L小姐的对话

话不多说,进入正题。

房屋位置:广州·天河

房屋面积:建面82㎡

房屋户型:三房两厅一卫一厨

装修用途:出租

装修花费:29835元(软装材料),不含设计服务费

1

确定设计方案

这套房是新房交楼,自带精装,小胖只需要进行色彩搭配和软装即可。

因为地处天河金融城板块,离珠江新城大概20分钟车程, L小姐希望通过有特色的软装设计,吸引珠江新城的中高端客群,以此提升租金,也能让房子获得更好的保养。

至于预算嘛,L小姐的要求是严控在3万以内,作为一个颜值控, 她的要求就是要美!要漂亮!还要显档次!

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平面布局图

根据L小姐的预算以及需求,小胖建议:

1、房子本身采光很好,结合这个优点,整体以现代简明风格为主,以灰色为主色调,用墨绿色作为跳色,让整个空间更显活力。

2、主卧、次卧作为卧室使用,可以满足租住需求,最小的房间不足4平米,作为一个多功能房,一来可灵活使用,二来节省成本。

3、定制衣柜,满足大收纳需求。

在预算3万以内,小胖完成设计落地。

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客餐厅效果图--A视角

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客餐厅效果图--B视角

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主卧效果图

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次卧效果图

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多功能效果图

好了,搬砖时间到!

2

客厅

装修前的客厅是这样的,进深7.5米,开间3米,开阔通透。

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装修前

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装修前

在客厅背景墙的处理上,小胖选用了法式雕花石膏线做出整墙造型,让背景墙更立体,凸显高级感。

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装修后

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装修后

在沙发背景墙色调搭配上,小胖选择两款颜色: 浅灰色和墨绿色。浅灰色是主色调,墨绿色作为点缀色。

色号:多乐士乳胶漆,浅灰色xxxxx,墨绿色:xxxxxx。

在靠近过道一侧的墙面,用墨绿色刷成条形色块,配上大幅挂画和白色餐边柜,正对卧室玄关处,从卧室走出来刚好是对景,也是全屋的视觉焦点之一。

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装修后

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装修后

整个客厅的设计也融入了一些小心机。

选择墨绿色的单人沙发,是为了和墨绿色沙发背景墙,以及餐厅的墨绿色背景墙相呼应。

窗帘做了灰色、红色拼色处理,选择红色,是为了和餐椅、餐厅红色挂画相呼应。

如此呼应,会让整个空间显得更活泼、生动一些。不知道你有没有这种感觉?

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装修后

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装修后

主沙发选用了一款三人位的科技布沙发,简约舒适。

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装修后

选用了一款玻璃吊灯,金色框架,透明玻璃灯罩,既简约又不失档次。

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装修后

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装修后

茶几是业主自己的二手物品,和整个风格还算搭配。边几是一个和小胖一样认真搬砖的小猴几。

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装修后

3

餐厅

餐厅背景墙色也是墨绿色,配一副红色挂画,正好对着大门,一进门,视野正好落脚于此,也是全屋的另外一个视觉焦点。

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装修后

为了增大空间的视觉效果,特意挑选了一副延伸走廊的透视画。

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装修后

除了在墙面上刷漆外,小胖还选用了另外一种装饰方式-- 贴金属条,可以 大大增加墙面的立体感,并提成空间质感,实属颜值担当。

收边条是不锈钢香槟金镜面,这次使用的的比较窄,平板面宽仅有1厘米。

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装修后

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装修后

餐桌选用是白色岩板款,可满足4-6人日常就餐使用,搭配两红两绿软垫餐椅,整体线条明快简洁。

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装修后

4

卧室

两个卧室的配置比较简单,床、定制衣柜、茶几落地灯。

主卧10平左右,南向望江,光线极佳。

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装修前--主卧

选用绿色作为点缀色,绿色挂画和绿色窗帘相呼应。

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装修后--主卧

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装修后--主卧

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装修后--主卧

次卧大约8平,也是南向。

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装修前--次卧

选用橙色作为点缀色,橙色挂画和橙色窗帘相呼应。

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装修后--主卧

床均是浅卡其布艺床,典雅高级,为明亮简洁的空间氛围融入些许温柔。

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装修后--主卧

茶几落地灯的小圆盘可以放个杯子、手机、纸巾盒,随手用很方便。

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装修后--主卧

多功能房比较狭小,不足4平米。

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装修前--书房

小胖选择放置一张吧台,正对江景,即可作为简易的书房使用,也可以作为休闲小憩之地。

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装修后--多功能房

为了保证自然光线,弃用了厚重的窗帘,选用白色百叶帘,不仅令光线更加柔和,还能与黑色的窗框和吧台形成鲜明对比。

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装修后--多功能房

5

采购清单

好了,老规矩,放上全套采购清单明细,拿走不谢!

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采购清单

PS:在材料花费之外,业主还有一笔开支,就是小胖的恰饭钱啦,也即是设计服务费,其中包含了设计方案以及人工费用(按设计方案刷墙、灯具安装、部分电位调整、家具采购、安装、摆场、拍摄等等)。

本案例中厨房和卫生间均未做改动。

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