很快,你的房子卖多少钱,你说了也不算了……

原标题:很快,你的房子卖多少钱,你说了也不算了……

很快,你的房子卖多少钱,你说了也不算了……

大家好,我是局姐。

话说,自从上周四住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市之后,整个市场的气氛是略有点迷的。

大家都在等,等着看它们会拿出怎样的措施,去回应这一场约谈。

毕竟,从今年开始,各种调控加码手段已经不断刷新大伙儿的认知,这一批城市的政策走向,很可能会引导全国调控的走向

以及, 楼市的走向

周五,沉默了一个多星期的广州,终于闷哼了一声。

很快,你的房子卖多少钱,你说了也不算了……

广州市政府约谈了6个区的负责人 ,把住建部对广州说过的话再给重复了一遍,要求各区“分区施策、精准发力,果断采取措施稳控市场”。

看来,全局性的政策是不会有了。

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出新政的担子,就这么交到了各区政府的肩膀上,就看区里愿不愿意对自己下狠手了。

那么,究竟是哪些区被具体关注了呢?

有黄埔、南沙这种对 外来投资客友好,概念充足,楼市涨幅明显的新区;

有天河、海珠、番禺这些 内生动力强大,补涨迅猛的中心城区;

甚至还有增城这种 不限购不限贷,正在解套路上的区域。

至于荔湾、白云、花都和从化……基本可以确定是这大轮地产牛市中,妥妥的小透明,完全没有引起相关部门的注意。

这几个区域的小伙伴,恭喜你们,生活在一个真正房住不炒的地方

在广州之前,合肥已经成功响应约谈,出台了调控细则。

被约谈之前,合肥已经宣布调控加码,确定了 热点楼盘采取“摇号+限售”的方式进行销售。周四晚上出的这个通知,就是关于摇号的操作细节的。

很快,你的房子卖多少钱,你说了也不算了……

看下来,比较创新的内容有几点:

第一、 新房摇号优先刚需购房人

对“刚需购房人”的审核标准包括:在当地有购房资格,没有房,没有房产转让记录,2年以上社保以及……35岁以下

第二、 摇号所购房源 限售3年

合肥有严重的一二手倒挂,之前不限售的时候,是投资者套利的好地方,新房限售之后,至少锁死了流动性

第三、 用虚假资料骗摇号资格的,3年内不得再参与摇号。

这个就不用多说了,打击违规行为究竟有多大作用,最后主要取决于执行力度

二手市场监管方面,也有城市传出了风声。

南京官方媒体扬子晚报爆出消息,南京即将执行二手房“指导价”。

很快,你的房子卖多少钱,你说了也不算了……

今年2月份,深圳开创性地针对全市几百个楼盘,推出了精细的二手房“指导价”( 具体可看 《二手房成交参考价?你在侮辱我的智商……》 )。

如果南京跟进,将是全国 第二个实行二手房指导价的城市

那么,总结一下吧。

这一轮调控,看到现在,可能接下来的楼市会有几个特点:

1、 一个城市里的楼市分化越来越大, 调控的主体也会越来越精细化

分区调控,甚至只针对一个区里某个具体片区的调控,会越来越多。

2、 对于一手房, 限价+摇号+刚需优先,可能会成为标配。

正如我之前在 《新一年里,楼市几个从未提过的关键词》 中提到过的那样, 今年的调控将会倾向于“精准帮扶”

无论是深圳采取的积分制,还是无房优先,还是合肥的优先刚需购房人,最大的政策倾斜,将会给最后一波 没有赶上房产红利的人

希望他们能够在楼市高歌猛进了十几二十年的现在,用相对便宜的价格,上车。

当然,合肥对“刚需购房人”的年龄限制,让人有点无语。

讲真,这是局姐我第一次看到, 买房也有年龄歧视——如果你35岁以上,居然还没买过房,那……对不起,你也不用买了,这儿不欢迎你。

年轻人啊,要珍惜你的青春。

3、二手房指导价可能会成为越来越多城市的选择。

但是,讲真,指导价对于房价的调控效果,主要来自于定价本身

当时的深圳是下了一剂猛药的。很多热门二手楼盘的指导价比起当时的成交价格直接打了七折,甚至腰斩。

紧接着,深圳各银行排队表态严格按照指导价来放款, 指导价迅速变成了针对存量房交易的精准限贷

效果是摆在明面上的:两个月过去,不少西部的热盘,成交价格真的降了。

如果跟进的城市只是为了控制房价涨幅,也可以把指导价定在交易价附近。

但无论怎么样,你家的房子价值多少钱,由市场决定的空间,可能会越来越小了。

以上。

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