TOD+CBD,这才是广州城央该有的爆发力

原标题:TOD+CBD,这才是广州城央该有的爆发力

TOD+CBD,这才是广州城央该有的爆发力

暴走的广州,接连签下大单。就在几天前,广州投资年会开幕,羊城一口气吞下8600亿。(来源:羊城晚报)

8600亿,相当于全年广州1/3的GDP,其金额之庞大,可想而知。

那么,为什么诸多牛逼哄哄的企业,都愿意来广州?一方面是营商基础好,另一方面,则因为广州是全国,甚至全球的流量之城。

有人的地方,就有生意,就有资源,就有财富。

所以,流量是广州安身立命之本,而以 流量为种子的“TOD模式”,便是广州发展的重中之重。

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| 流量就是财富(图:视觉中国,已获授权)

什么是TOD社区?鼻祖——日本六本木新城,就是典型的例子。

其20公里的核心区内,聚集了约800万人口,近万亿美元GDP,约300万日均客流量,挑战银座、新宿等传统CBD。

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| 六本木新城(图源:视觉中国,已授权)

香港同样如此,西九龙TOD的建设,就让CBD从香港岛延伸到了九龙半岛。

尤其随着广深港高铁的开通,商务活动对交通的依赖度也越来越高,最近几年,德意志银行、摩根士丹利、瑞信等国际投行,就 陆续从中环搬到了西九龙

而在TOD效应的发酵下,西九龙也成为了全港炙手可热的高端住宅区。

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| 西九龙豪宅天玺

不难发现,城市的TOD崛起,正在成为一股核心力量,与传统CBD相互补充, 衍生出1+1>2的效应

01.

TOD+CBD,开启双核驱动模式

把目光拉回广州,这种集约效应,随着 “高铁进城”战略的落实,也愈发强烈。

扛起大旗者,便是投资440亿,拥有7交汇的城央TOD——白云站

2019年开拆,白云站便开启了快速建设的模式。

来自白云发布的权威消息,其已 正式进入车站主体施工阶段,2023年建成悬念已不大。 (白云站建成时间来源:《广东省2021年重点建设项目计划表》)

为什么这个TOD,一举一动都备受关注?究其原因,在于其特殊的地理位置。

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| 白云站进度实拍(图源:白云发布)

我们摊开地图,不难发现:白云站与白云新城,距离仅约3公里,未来将形成 “TOD+CBD”双核驱动的模式

这样模式,放眼广州城建史,也曾有经典案例,这便是相距约4公里的 广州东站与珠江新城

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广州东站,依傍着CBD的强大驱动力,构筑了繁华的商圈和居住区,在这里,人们下了火车,就可直达商务中心。

同时,双核驱动,更让其周边物业价值,更胜一筹。

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| 从火车东站上空,可俯瞰珠江新城

(图源:视觉中国,已获授权)

而如今,在高铁时代,枢纽量级更高的白云站TOD,自然是妥妥的接棒者。

同时,白云新城历经10余年沉淀,目前配套已全面兑现,并形成了千亿总部集聚区,吸引韩后、娇兰佳人、南航等十余家总部进驻。

这也就意味着,待白云站TOD建成后,双核驱动的能量,便将逐步释放。

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| 白云站TOD效果图(图源:广州规划院)

02.

双剑合璧!高铁进城,辐射全国

正是有如此的期许,政府在打造白云站的同时,还同步升级改造了4公里之外的广州火车站

两个枢纽距离如此之间,全国罕见,但也正是这样的大胆和创新,让羊城坐拥更具想象力的 「广州中心火车站」

追梦多年的高铁进城,终于照进了现实。

实际上,高铁进城的战略,在大湾区,香港和深圳已先行一步。

如深圳的福田站,就位处市中心黄金旺地,通过 4高铁+4地铁的布局,将城市中心与全国各地“缝”了起来,形成资源、资金汇聚的繁华中心。

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| 深圳福田CBD(图源:视觉中国,已获授权)

而对于广州而言,高铁进城虽然起步晚,但量级之高却不可忽视。

在中心火车站双剑合璧下,其将形成 21台46线的线路规模,超越福田站、西九龙站,这在全国,都是难觅对手的存在。

不信?我们来看看,中央火车站的连接力和辐射力。

根据路线规划,广深港高铁、广汕高铁、广湛高铁、京广高铁等轨道,都将途径于此,其辐射范围直大,绝不是大湾区这么简单,而是广袤的内陆腹地。

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| 穗深港高铁进城对比

03.

连甩利好,白云站价值爆发在即

更值得关注的是,今年以来,随着诸多利好的降临,白云站TOD,更迎来了价值兑现的窗口期。

今年2月,广州市规划局就公布了《白云站周边地区(棠涌片区)城市设计征询意见》,提出打造现代多元融合的都市活力区。

其中,在白云站周边1公里,规划的 商业办公用地就达到了16宗,足以见其打造产业的决心。

| 白云站周边1公里地块规划

此外,3月份的白云土地招商推介会上,官方也发布了白云旧村改造三年计划。

令人期待的是,白云站TOD所在的棠溪村,也赫赫在列,意义重大。

一旦改造完成,整个片区将腾笼换鸟,城市面貌蝶变,届时,白云站TOD与白云新城CBD的价值,都将得到进一步释放。

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| 白云站周边地区鸟瞰效果图

根据规划,整个白云TOD的规划面积 将达到263.26万㎡相当于18个福田站,24个西九龙站。

未来,这里将汇聚22所中小学、4所综合医院、1个体育文化馆、3个群众性体育运动场地......构筑城央核心生活区。(来源:白云发布)

规划之恢弘、配套之齐全,令人羡慕。

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| 白云站TOD效果图

04.

白云站TOD旁,罕见纯复式奢宅

可以预见,随着旧改的爆发,白云站枢纽的腾飞,其周边的物业价值,也将迎来重新的洗牌。

而在此之下,毗邻白云站TOD的金地仰云,更是令人心之向往的优质之选。

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丨金地仰云实景图

01

距白云TOD,仅约600米

首先,金地仰云乃目前在售的新盘中,离白云站至近的项目,成为其利好辐射的首站。

从项目出发,步行到白云站, 仅约600米(根据百度测距)

这意味什么?走路只需两首歌的时间,就可以享受7轨交汇的便利,畅达全市各地。

而恰到好处的距离,也避免了过度靠近枢纽产生的噪音。

| 项目与白云TOD位置关系示意

另外,由于毗邻着白云新城CBD,周边配套更是丰盛。

项目约3公里生活圈内,就有百信广场、五号停机坪、万达广场、凯德云尚等一系列繁华配套,生活不愁精彩。

| 项目周边3公里内配套一览

02

市区纯复式,全盘仅172席

除了优秀的地段,金地仰云在社区雕琢上,同样可圈可点。

要知道,项目乃市中心少有的 纯复式社区,全盘172席单位,全部为奢阔的复式四房,圈层更为纯粹。

同时,社区内沿袭了金地独有的 360°景观健康家,构筑了全龄多维的园林场景。

如私家泳池、健康跑道、儿童游乐区等,让每一位家庭成员,都能自得怡乐天地。

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值得一提的是,项目还打造了 八重价值体系

其通过优化空间布局设计、装修标准、科技系统,对居住体验进行了全面的升级,让品质无处遁形。

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| 金地仰云样板间实景图

03

6米层高真复式, 户户南向

至于产品打造,更是气场十足,真正为高阶置换而来。

据了解,项目主推建面 约125㎡-136㎡全面屏复墅,产品设计拥有诸多迷人之处。

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丨金地仰云效果图

其一,是 一梯两户设计,低密舒适,赋予业主更尊贵的私密性。

其二,户户 纯南向,视野开阔,且可享受清风徐来,阳光满满的居住体验。

其三, 约6米挑空层高,大开窗面,营造出墅级的尺度感。

其四,空间奢阔,做到上下双层, 四房三卫双主套,三代同堂亲密又私密。

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| 样板间实景图

如建面约125㎡的户型,就出色地彰显了金地的空间魔法。

踏入首层,迎面而来的便是 一体化的餐客厅,其尺度之大,占到了整层空间的约1/2,构筑了明亮开阔的家庭欢聚空间。

二层则打造有三房两卫,而 双套房的设计,亦带来双份的体贴。

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南向奢阔的主套,配置步入式衣帽间,成为女主人优雅的主舞台。

次卧同样是南向,且配置有大飘窗,每天拉开窗帘,就能感受清晨第一缕阳光。

此外,二层还打造有百变多功能房,书房、收藏室、游戏厅......任君安排。而且,其还自带有偌大的休憩长廊,可静享午后休闲时光。

可以说,每一个细节,都是满满匠心。

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丨样板房实景图

好了,在白云TOD的风口之下,这样的优质之选,相信足以让城市精英为之心动。

关键是,为了让客户更直观感受其品质感,金地仰云最后一批产品,更是收藏已久,直至整个社区有了完整呈现,才终于推出市面。

因此,如今在金地仰云,你能收获更是市区罕见的“准现楼”,品质所见即所得。

而且,目前金地仰云的复墅产品,也 只剩下最后20多席,弥足珍贵。

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| 金地仰云实景图

所以说,市场留给你的时间,真的不多了。

感兴趣的朋友,不妨抓住机会,拿下白云站旁珍稀复式席位!

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