别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

原标题:别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

买房要讲究策略和格局,尤其是在2021年

论发展潜力,黄埔是广州的种子选手。2020年,其GDP超过3662亿元,据全市第二位,增长率为4.1%,预计今年,还将保持10%的增长。(来源:大洋网)

目标的制定,是有底气的。就在一周前,黄埔宣布有160个项目被列入今年重点打造计划,投资金额达到6926亿。(来源:大洋网)

但是,想要在这样一个应许之地安家,在2021年,挑战颇大。

最主要的障碍就是缺货

克而瑞数据显示,2021年1-3月,黄埔分别只供应了1193、79、136套住宅,合计只有1408套,尤其是2、3月,几乎是断崖式下跌。很难相信,这是曾经的供应大区黄埔。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

面对这样的市场,有人也许会选择等。但其实,在上扬的周期中,忌讳的往往是一个等字,一不留神,便踏空几个月。

展开全文

道理很简单,新货上市,价格是会变化的。大家不妨看看天河、老黄埔、科学城几个标杆项目的吹风价,富颐华庭、万科城市之光以及融创广府壹号,正在向6万发起冲击。

而且,购买条件往往更严苛。上述楼盘中就有项目已经通知准业主,冻结资金从30万涨到100万。

宁埔大道+有轨电车

双廊交汇,新塘、科学城破壁融合

也许你会问,是要放弃东部吗?其实未必。或许,我们只需要转一个身,就能在当下,近距离分享黄埔红利

近期,一则重要交通资讯,为市场指出了一个明晰的方向。

3月13日,广州公共资源交易中心发布了——宁埔大道(开发区段)招标公告。

该工程起点接云埔一路,终点接增城区宁埔大道,全长约 732.6 米,双向六车道,设计时速 60Km/h。

这条道路完工后,将与宁埔大道(增城段)连通,彻底打通科学城云埔与新塘,成为一条重要的东西走廊。

宁埔大道走势图

它的打通,意义并不简单。

根据今年出台的湾区2号文,国家级经开区转型新标杆——广州穗港智造合作区花落黄埔,该合作区包括云埔、广州开发西区以及周边社区。

其中,云埔被定位为科技创新合作园区,11.7平方公里的产业中心,将重点聚焦人工智能、生物医药等高精尖领域。目前已经聚集诸多科创类企业的云埔,未来发展更加可期。

云埔周边产业分布一览 资料参考:黄埔观察

《方案》还提出,云埔、开发西区与周边社区,将通过建设完善5G应用、智能医疗、智能交通等,为高端人才创造优质宜居生活区

宁埔大道的修建,将充当云埔与新塘TOD链接的桥梁,为高端产业布局和人口引入,奠定基础。

不仅如此,根据黄埔、增城的交通规划,黄埔有轨电车2号线将在云埔一路设站,未来还有望与增城11号线相连,两地的筋脉将进一步被打通。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

双廊交汇,云埔与新塘,将成为黄埔与增城融合发展的机会点。

而有轨电车以及宁埔大道的出现,无疑为更多的购房者,提供了近距离享受黄埔未来的好机会。

一路之隔是黄埔,一轨通CBD

头啖汤在这里

抢占风口,已经无需犹豫,而真正值得入手的项目,也是毫无疑问。

答案便是香江天赋。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

香江天赋效果图

为什么这么说?

香江天赋,一路之隔即黄埔,可谓享受宁埔大道的头啖汤利好。

不仅如此,项目周边还有一条更加可期的超级轨道,它就是28号线。

按照政府的最新回复,28号线(预计今年动工)不仅将贯穿新塘,而且初步规划途经陈家林板块。从香江天赋出发,有望一轨直抵鱼珠、琶洲、白鹅潭CBD等地。(具体以政府最后方案为准)

别忘了,28号线还是湾区走廊,最高时速160公里/小时。未来其将延伸至佛山、东莞、惠州,在东莞松山湖又与深圳地铁相连,加上新塘TOD交汇的多条轨道,你能享受的岂止是畅游广州,即使是穿梭湾区,也是高效无比。

另外,香江天赋,是香江地产首个“天”字系臻品,也是翡翠绿洲全新组团。翡翠绿洲,是香江地产继番禺锦绣香江(全新组团吹风10万+/㎡)后,在广州的又一实力钜作,迄今已有19年大城修为,醇熟配套一应俱全。

家门口的牛校

与世界知名学府,更近一步

区位优势如此独特,如果看完它的教育配套,恐怕更加没有抵抗力。

社区内坐拥育才系香江中学(具体学位安排以当年招生政策为准),这是一所堪称牛娃收割机的学校,中考成绩曾连续8年,在增城是没有对手的(来源:广州香江中学公众号),高中部在与国际知名学府的链接上,更是硕果累累。

当下正值毕业季,香江频传捷报,2021届多名学生被世界知名高校的录取通知书砸中,包括英国排在Top5的英国爱丁堡大学,英国研究型大学——兰卡斯特大学,世界百强名校之一的英国布里斯托大学,全球排名前列的澳洲悉尼大学,澳洲排名Top4的蒙纳士大学等等。(来源:广州市香江中学公众号)

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

左右滑动查看更多

数据显示,2020年,香江中学国际部申英学子,100%录取全英Top15大学(曼切斯特、布里斯托、格拉斯哥、伯明翰、谢菲尔德、利兹、杜伦、兰卡斯特等);申美学子100%录取全美Top100大学(加州大学戴维斯分校、东北大学、俄亥俄州立大学、雪城大学、匹兹堡大学、华盛顿大学、康涅狄格大学等),申加学子100%录取全加Top5大学(西蒙菲莎、曼尼托巴等)。 (来源:广州市香江中学公众号)

2019年,世界第一的哈佛大学(来源:2019年世界大学声誉排行),更向香江的罗同学抛来了橄榄枝。

育才系香江中学只是香江天赋强悍教育资源的一部分,3所幼儿园+1所小学+1所初中+1所高中,这样的配置,放在整个广州,都是稀缺的。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

香江中学全新国际部实景图

精奢平层三房,高使用率复式

产品力slay全场

产品力也是香江天赋的杀手锏。

首先,足够多元,其户型涵盖91-116㎡平层三房至四房,以及95-130㎡复式四房至五房,丰俭由人。

另外,还有一个突出的特点,就是户户可实现独立入户,无论是建面约91㎡的三房,还是建面约130㎡的大户型,都享有同样的尊贵和私密感。

比如说建面约91㎡的平层,这是适合首次上车的精奢三房。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

建面约91㎡平层三房户型图

该户型配置入户花园,而且轻松拥有主套。多功能房可变身书房,未来也可用作儿童房。

如果你想让生活向上进阶,那么,102㎡的复式四房,就不得不看了。

建面约102㎡复式四房户型图

复式的优势,是同住不同层,充分减少两代人的生活摩擦,为温情增加浓度。

房间的布局也很合理,老人房设于楼下,免于上下楼梯的繁琐;楼上是主卧+多功能空间组合,你可以将整层打造成豪华版的主套,女主人的大衣帽间就有了。

如果想要更奢华的体验,拿下130㎡的复式吧。五房两厅三卫,仅从房间的配置看,别说二胎,即使是四代同堂都不在话下。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

建面约130㎡复式五房户型图

因为是创新的咬合复式设计,阳台挑高6米,房间的布局也显得更加游刃有余。

比如楼下的父母房,也有独立的卫生间,便于老人冬天起夜。两个卧室,大宝二宝各有天地;二楼为男女主人专属大空间,任何时候,办公和休息都可以互不干扰。

其实,除了强大的功能,复式还有更多的价值。

随着广州叫停复式高赠送,这样的产品成为了卖一套少一套的稀缺品,和洋房相比,更多了收藏的意义。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

复式产品效果图

同时,复式的使用率要远高于普通的洋房。香江天赋咬合复式,使用率最高可达110%。

园林也是大有乾坤。

香江天赋在设计上融入新亚洲园林风格,登门、见山、望水、觅园四重递进,归家仪式感十足。

植入的活动区也很丰富,比如全龄乐园、阳光会客厅、泳池、多功能运动场所、棋牌乐、阅读花园等等。春天的早晨,老人下棋,小朋友们撒欢,而你在花丛锦簇中捧书阅读,好一个温暖祥和的场景。

别问了,黄埔是真缺货,要不要等?

左右滑动查看更多项目园林实景图

全新板房、园林即将绽放

2字头起还能杀入

最后,房产君要说的是入手门槛。

黄埔主流项目售价已达4万-5.5万/平价,尤其是科学城,已经难觅4字头以下的项目,但是香江天赋平层只需2字头复式均价在3万左右

一旦宁埔大道建成通车,从项目到黄埔科学城只需几脚油的功夫,这个优势,还需要多说么?

其实,3月份以来,受到深莞、黄埔等限购从严的影响,新塘市场已经起势,有兴趣的朋友,还是要把握速度。

房产君还了解到,就在近期,香江天赋将推出6个全新实体板房,涵盖平层和复式户型,园林也重新大手笔升级,到底有多惊艳,敬请期待吧。

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。