许家印口中的“新恒大”:成为世界一流科技企业

原标题:许家印口中的“新恒大”:成为世界一流科技企业

年报季接近尾声,房企2020年成绩单一一呈现。

他们当中,一部分面临营收、回款等关键指标下滑的窘况;一部分在行业洗牌竞争中处于弱势,面临战略收缩的困境;但依然有部分头部企业表现不俗,规模效应继续显现。

中国恒大(3333.HK)便是当中的典型。

过去一年,恒大不仅业绩大增, 负债大降,在产业布局方面也更多元、还完成了科技转型,即将上市的房车宝也成为未来 发展的引擎。

2020年度业绩发布会现场,许家印还宣布 “新恒大”的到来。

许家印口中的“新恒大”:成为世界一流科技企业

诚然,在房地产加速进入“管理红利”背景下,新的淘汰赛和生存游戏上线,只有率先完成战略转型、才能在这场分化效应中拔得头筹。在“新恒大”身上,我们看到了它稳中求胜,穿越周期的“决心、信心和初心”

许家印口中的“新恒大”:成为世界一流科技企业

决心:2022年资产负债率降至70%以下

2020年,恒大各项核心指标继续位居行业前列,先来看看两个关键词:

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①增

销售回款大增38.5%至6532亿;

销售额大增20.3%至7232亿,完成全年目标的111%;

销售面积8085.6万平方米,较2019年增长38.3%;

通过引入战略投资、分拆上市等方式增加权益888亿港元。

销售回款大增38.5%至6532亿;

销售额大增20.3%至7232亿,完成全年目标的111%;

销售面积8085.6万平方米,较2019年增长38.3%;

通过引入战略投资、分拆上市等方式增加权益888亿港元。

数字不会骗人。无论是销售额、回款还是销售面积,都可以窥见恒大作为龙头企业的韧性和反弹力

以广州为例,2020年,恒大多个项目比如第三金碧、阳光半岛、冠珺之光的热销,也为业绩增添了不少助力。其中,恒大 冠珺之光首次开盘便给出了50秒卖2600套,销售额28亿的成绩单。

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②降

自去年3月底提出新战略以来,有息负债大幅下降2000亿元;

去年下半年公司土储面积降低近1000万平方米;

未来两年计划年均再降低1500万平方米,可售土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

自去年3月底提出新战略以来,有息负债大幅下降2000亿元;

去年下半年公司土储面积降低近1000万平方米;

未来两年计划年均再降低1500万平方米,可售土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

可以看到,通过大力回款、引入战投、控制土地规模,恒大 一年内 已经甩掉2000亿负债,创造亮眼的“减负”成绩单。

正如一年前许家印所言,恒大要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。如今,它正一步一步实现这个承诺。未来三年,它还要实现:

有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下;

“三条红线”方面,恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下;

“三条红线”方面,恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

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信心:科技转型 房车宝规模对标贝壳

回望去年初,疫情背景下,房企压力陡增。恒大率先打破观望的情绪,实施“网上卖房”颠覆性营销革命,成就房地产界又一经典营销案例。

得益于此,恒大给出了满意的业绩答卷,成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。

恒大并没有就此止步。借助多元产业协同作战,便是许家印敢喊出“新恒大”的信心来源

目前恒大旗下有地产集团、恒大汽车、恒大物业、房车宝集团、恒腾网络、恒大童世界、恒大冰泉、大健康产业八大业务板块

比如说造车板块,目前恒大汽车已累计投入474亿元,在全球布局十大生产基地。2025年,预计实现年产100万辆;2035年,实现年产500万辆,目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

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比如去年12月成功上市的恒大物业,这也是恒大目前最具活力的一大产业。

截至今年2月底,恒大物业合约面积达6.79亿平方米,在管面积达4.13亿平方米,预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

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在业绩会现场,恒大还透露了两项业务的上市计划:恒大房车宝、恒大冰泉

其中,房车宝是恒房通更名后的一大平台,目的是构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台,目前拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家。预计今年交易规模将超过2万亿元,计划今年底或明年初上市,这个规模与美股上市的贝壳基本持平。

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同时,恒大宣布买回恒大冰泉业务49%股权,计划将其包装上市,打造消费服务新平台。

如果你以为这就是“新恒大”的全部,那你就错了。

还记得2021年开年爆火的《你好,李焕英》吗?它就是恒腾网络旗下儒意影业的出品。不光它,还有《送你一朵小红花》、《北平无战事》、《琅琊榜》、《芈月传》等众多爆款均出自儒意影业的手笔。

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可以说,通过收购儒意影业及南瓜电影,恒腾网络已成功向互联网科技企业全面转型。

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此外,恒大的生态圈还有全球 唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园——童世界,它开启了“线下游乐+线上娱乐”的创新模式

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初心:全面覆盖衣食住行 文旅康养

得益于以上多元业务发展有了实际成效,恒大目前已打造出了具有核心竞争优势的“一条龙”全场景产业链模式。

未来,恒大全新的产业生态,将全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,构建科技数字闭环,为数亿客户提供全方位服务。

而这,也是“新恒大”不断鞭策自己的初心。25年来,恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型,不再是拥有单一业务的地产企业。

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或许正因为有着优异的业绩表现和极高的发展预期,恒大才能多次获得了多家专业信用评级机构的肯定,在市场普遍低迷的情况下,依旧做到上调公司评级。

以恒大物业为例,华西证券认为其规模处于龙头地位,预计公司2021-2023年营收分别为182/300/471亿元,给予公司2022年35倍PE,对应目标价为27.54港元/股,首次覆盖,给予公司“买入”评级

展望2021年,我们有理由相信,在造汽车、降负债、引战投、谋上市等一系列组合拳之下,恒大已经为自己筑起一道防火墙,未来的”新恒大“将朝世界一流科技企业迈进。

正如许家印所说,“今天的恒大已经不是昨天的恒大”

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