官湖站仅有的南向小户型!2字头!新塘新盘上市!

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官湖站仅有的南向小户型!2字头!新塘新盘上市!

今年的增城,热闹非凡。

下个月,增城将一口气拍出18块地,开发商同时拿地,新盘推出的时间也会相差无几,神仙打架,在所难免。

所以,为了避开这场世界大战,必定会有楼盘抢跑,提前出货

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就房产君所知,最近增城就有两个新盘即将入市,一个是我们前几天踩过的 金科景业雍景园 (点击链接即可查看)另一个则是刚刚开放临时展点的阳光城翡丽湾

阳光城翡丽山位于增城区新塘板块, 占地面积约4.3万㎡, 计容建面约10万平

项目分为东西两期开发,共有6栋楼,两梯六户设计,货量约为1100户,首期推出的为西区的1#和2#。

据销售介绍,产品为建面约75平三房一卫、85平三房两卫、95平四房两卫,所有户型全部朝南。

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不得不说,阳光城翡丽山这个时候出货,时机挑的刚刚好。

隔壁的锦绣天伦,上个月刚刚卖出最后一套住宅,这也就意味着,阳光城翡丽山仅剩品秀星图、富雅都市华庭两个对手。

这三个盘的产品分布如下:

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一手楼盘里,面积最小的三房及四房均在阳光城产出,上车门槛最低,并且,阳光城翡丽山可能是官湖地铁站周边,唯一有朝南小户型的楼盘

至于阳光城翡丽山的地位会不会被撼动,就要看周边官湖村、塘美村等旧村改造项目进行得如何了。

目前,阳光城翡丽湾的1#和2#正在建地上部分,估计很快就能取得预售证,如果推进顺利,项目将在4月开放售楼部,5月开盘。

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毫无疑问,阳光城翡丽湾的客群是刚需客群,那么,如果这个盘想要卖得好,交通和配套的性价比必须要高。

房产君实测,从阳光城翡丽湾到13号线官湖地铁站,距离约1.6公里,开车需要大概五分钟,如果直接步行,可能需要二十分钟。

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图丨官湖地铁站

受限于项目体量较小,阳光城翡丽山没有配建幼儿园及小学,未来业主的孩子不知道是不是读锦绣天伦花园配建的天伦学校。

天伦学校成立时间尚短,成绩未知,不过,小区周边教育机构多如牛毛,可见鸡娃的氛围还算不错。

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当然,大量的教育机构营业意味着锦绣天伦花园的社区商业相对成熟。

阳光城翡丽湾就在锦绣天伦花园对面,未来,业主可以直接享受到锦绣天伦花园的商业。

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此外,万达广场距离阳光城翡丽湾约5公里,未来逛街也很方便。

综合以上条件来看,阳光城翡丽湾的配套条件尚可,离地铁稍远,不过,完全对得起2字头的吹风价。

当然,2字头买入阳光城,对自住型买家来说,还算吃香,对于投资型买家来说,可就未必了。

新塘板块曾经也有过高光时期,新塘TOD规划刚出来的时候,市场就火爆过一次,但是这一利好还没来得及落地,楼市就已经将它透支。

后来的新塘,就不如以往辉煌了。

再加上,增城的土地供应量相当大,二手房的市场遭到挤压,出货不易。新塘的产业又比较薄弱,无法支撑起高房价。

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图 丨 距离阳光城一公里不到的新塘牛仔城

这三个问题,决定了新塘板块没那么适合投资,却在无意之间促成了新塘板块居住性价比相对较高的局面。

那么,你觉得阳光城翡丽山怎么样?值得2w+的价格吗?评论区,我们不见不散!

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