哈哈哈哈!原来93万,也能在荔湾买套独栋别墅!

原标题:哈哈哈哈!原来93万,也能在荔湾买套独栋别墅!

最近,房产君在朋友圈刷到这样一条消息,说是一套荔湾独栋小别墅,总价93万就能拿下

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我都惊了,虽然面积才25平,但这可是荔湾,还在上下九商圈,花93万能买一套有天有地的小别墅?

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房产君可耻的心动了,今年能不能有个自己的窝,就看这套房咋样了。

根据中介小哥给的地址,这个房子最近的地铁站是8号线的华林寺站

走路感受了下,确实不远,距离地铁也就几百米的步行距离。

华林寺D口出来,走了7-8分钟就到了房子门口,唯一的问题就是,会路过“大名鼎鼎”的荔湾广场,胆子不大的房产君就有点瘆得慌。

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后面发现这个问题不大,因为回去的时候发现,这边离1号线的长寿路地铁口也不远,多走2-3分钟而已。

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穿过几条很具广州特色的古旧小巷后,房产君顺利到了房子门口。

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额,确实是套独栋“小别墅”,从外面看比较旧,是那种70、80年代的瓦屋顶。

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整个房子共2层,里面基本没什么装修,一楼就摆着几个凳子,通往二楼的楼梯下面是洗手间。

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沿着楼梯往上,就可以到二楼的卧室,同样很简约,只有三样东西,书桌、上下床、衣柜。

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看完后,房产君觉得这个房子还是不错的,占地面积是9.2平,整体户型方正,实用率很高,加上是三面单边的户型,通风采光都不错。

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图源:链家

虽然能封顶的部分是两层,但是你往上搭个棚,搞个天台花园什么的,还是没问题的。

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可以说,稍微装修一下,就是一套很不错的房。

咋说呢,这类型的房子,小但上车容易、还有向上生长的空间,这就是它要价的底气

例如房产君看的另一套 装修好的卖153万的33平小别墅,占地面也就12.8平

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但业主硬是在 螺蛳壳里做了个道场,生生的装修成了三房2卫。

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这套精装房的一楼是客厅、卫生间和厨房。

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二楼是2个卧室,因房子格局问题,有一个房间是暗房,基本没采光,而且进门就是床和柜子,在里面多放个行李箱都难

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另外一个房间相对大很多,有柜子和书桌,加上大大的床边落地窗设计,阳光铺满房间的感觉很舒服。

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三楼是勉强算是主卧套房,虽然卫生间和房间是分开的,但可以不用爬上爬下的去洗手间。

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这类型的房子,看着是不是性价比很高?

买来住并不太合适,因为这类房源的楼龄基本都是30年往上,很难从银行贷款。

我看的这两套房,92万的那套只能从银行贷到3成房款,也就是说,起码要准备70万的首付款。

第二套153万的房,相对好些,能贷到4成,但总价高了,首付要预到95万左右。

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看到没,首付并不便宜,只适合手里有粮的买家,普通刚需,还真的够不着。

所以说,要挑一套好的私房其实并不容易。旧的便宜,但难贷款,新的又多是较贵的炒家房。

炒家房还有另外一个问题,就像是那套153万的房源,整个三楼是不在房产证面积里的,严格来说是违建。这种私房,封顶了就是违建,没封顶搭个棚子搞个天台花园就没问题)

这就有一定风险,城管不管还好,一查一个准。

虽然按中介的说法,这房子已经处理好了,房产证上有注明是历史遗留问题,不是业主加建,算过了明路,城管不会管的。

但房子这东西,买大开发商的盘,有问题都很难维权,这种个人房源,就更没售后可言了,政策是会变的,哪天变了,后面买的业主上哪哭去哦。

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而且,广州这种私房的存在是历史遗留问题,由于多数是混合结构,即便重建改成框架结构,也很难改变房产证的上标注的结构。

一般业主买来,要么 原状维修,要么 推到重建

原状维修不需要办理报建么,只要去所属街(镇)办理“开工信息录入”即可。

原则上私房都是可以推倒重建的,提供相关部门出具的危房鉴定,就可以推到重建。

2014开始,规划政策给了优惠,有条件地开辟办理建设工程规划许可证“绿道”,对于危险房屋需要拆除重建的,在对原房屋进行证据保全的基础上,允许不“缩水”原址重建。

总结来说,这种房买来出租还是不错的,地段和位置都不错,毕竟是荔湾上下九商圈的房,有游客基础,人流还是很旺的

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从小巷出来,就是房产君减肥路上的绊脚石—藏龙卧虎“宝华路”,里面分布着超多广州知名老字号小店。

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什么顺记冰室、陈添记鱼皮、南信牛奶甜品专家、文记壹心鸡、宝华面店、阿婆牛杂……,在这边吃东西,选择困难症都要犯了。

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好了,不说了,我要去吃鱼皮啦,拜了个拜~

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陈添记鱼皮,26元一份

对了,房产君还新建了一个广州房产荔湾群GZhouse 2),即可进群。

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