小坏坏!中鼎二期准备抢跑?(老黄埔3盘,撕逼指南)

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小坏坏!中鼎二期准备抢跑?(老黄埔3盘,撕逼指南)

老黄埔的三大热盘,简直就是塑料姐妹花。

月初,城光富颐中鼎大雨中掐架的事(点击链接即可查看),大家还记忆犹新,掐架之后,这三盘恢复了暂时的和平。

按照销售们的说法,开盘顺序很可能是中鼎二期(四月下旬)>富颐T1栋(五月)>城光二期(未定),大家有个先来后到,和平卖房。

但是,表面上的和平不代表不能来点小动作,就比如富颐突然向认筹客户公布价格,并要求将冻结金额提高到100万(点击链接即可查看),以此巩固优质客源。

直到昨天,珺合府(中鼎二期)开放样板间,大家才恍然大悟,富颐这是抢了中鼎的客源。

所以,这塑料三姐妹的戏,还有得看。

小坏坏!中鼎二期准备抢跑?(老黄埔3盘,撕逼指南)

本次开放样板间的珺合府(中鼎二期)位于大沙地板块,一期组团项目总占地约3.2万㎡,总建筑面积约13.2万㎡。

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项目由8栋33层住宅组成,首次推出的为1-3#,三梯五户设计,产品为建面约86平3房1卫、93平3房2卫、95平3房2卫、97平3房2卫,最上面两层为复式。

虽然珺合府一共推出了四个户型,但是开放的样板间仅有两个:建面约86平3房1卫、95平3房2卫。以下是户型图及样板间视频:

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以上户型里,建面约86平3房1卫、93-95平3房2卫在当下的市场上都不算常见,这种户型进深短,开间长,标配双阳台,采光及通风较为良好。

但是,这样的户型也有一定弊病,譬如电视墙不算完整,在客厅看电视,能看到厨房炒菜,有一定干扰。

因此,房产君较为看好的,是南向97平3房2卫户型,据销售介绍,目前最抢手的也是这个户型。

小坏坏!中鼎二期准备抢跑?(老黄埔3盘,撕逼指南)

开放了样板间,珺合府就算是正式进入了战场,接下来要头疼的,其实是买家。

三个楼盘里挑一个入手,如何选择?

首先,需要明确的是三个楼盘的当前货量及认筹情况。

富颐的风格,一向都是认筹即锁房,无论是S区还是T区,已经全部锁完了,想要入手,只能期望有人退筹然后捡漏。

所以,等着认筹富颐的粉丝们,请在卡里准备好足够的钱,并且做好骑驴找马的准备,认筹了富颐的粉丝们,请握好手里的房票。

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毕竟,富颐T1栋的价格还是5.2-5.9万/平,未来有可能破6万,错过了置业成本更高。

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减少一个富颐,这个问题就简单多了:城光二期和珺合府,该选哪一个?

简单分析一下这两个盘的情况:

中鼎珺合府及城光二期,都需要下地铁后步行800m左右,在位置上没有明显差距。

珺合府拥有四个综合体,社区内商业体量比城光要大,社区周边又有万象城加持,略胜一筹。

小坏坏!中鼎二期准备抢跑?(老黄埔3盘,撕逼指南)

在教育方面,双方的学校均未定下,差距不大。

所以,这两个盘的交通及配套条件,其实差不多,中鼎在商业微微占据上风。

而决定性因素,其实落在了产品上。

小坏坏!中鼎二期准备抢跑?(老黄埔3盘,撕逼指南)

由于城光始终在A区和E区之间犹豫不定,所以房产君干脆把这两者都列了出来。

如图所示,如果你要买四房,那么仅有城光有货,如果你要买三房,倒是可以在珺合府和城光之间挑一挑。

珺合府和城光二期产品面积段基本重合,如果预算不够,珺合府可以优先考虑,销售告诉我们,珺合府有可能会放出部分四字头单位。

此外,如果求稳,也可以选择珺合府,因为城光认筹客户实在是太多,抢上房的概率不高。

不过,如果在珺合府开盘前,城光确定下来推a区,那么房产君建议去A区搏一搏,毕竟A区条件比E区更好,能买到就是薅了万科的羊毛。

那么,如果是你,你会选择哪个盘呢?

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