云南抚仙湖畔装得下天地、星空的小院子,为何这么火?

原标题:云南抚仙湖畔装得下天地、星空的小院子,为何这么火?

抚仙湖是云南旅游热点城市,因为优越的自然条件,不仅吸引了千万游客至此旅游,还让部分游客成了“新澄江人”——在抚仙湖边旅居,进而促进了湖边旅游地产的蓬勃快速发展!

云南抚仙湖畔装得下天地、星空的小院子,为何这么火?

△抚仙湖实景

要说最近几年抚仙湖边房地产市场上最火的产品,既不是传统的小高层、高层住宅,也不是越来越多的酒店式托管公寓,而是装得下天地、星空的小院子。

云南抚仙湖畔装得下天地、星空的小院子,为何这么火?

万科合院样板间实景

小院子火到什么程度?

举个简单的例子,位于东岸的万科抚仙湖宽院,位置最好的卖到3万一平方仍旧一房难求;靠近南岸的龙湖抚仙湖星空小镇一期叠院都没正式开盘,已经被龙湖老业主提前锁定,根本不愁卖。

据了解,云南寒武纪小镇欢乐大世界三期也规划了部分小院子,你要知道,这个项目重点在万亩主题乐园,之前的所有产品都是托管酒店式公寓和小高层、洋房,更偏重于投资!

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云南抚仙湖畔装得下天地、星空的小院子,为何这么火?

△大面积院子是典型特征(图为万科抚仙湖国际度假小镇的合院)

抚仙湖畔的小院子为什么这么火?

原因可能有这么几个:

一是填补了别墅的市场空白。众所周知,国家早就下达了别墅开发禁令,一类住宅用地的供应量极少,近些年抚仙湖市场上几乎没有别墅楼盘问世,可是别墅作为住宅的最高形态,客观市场需求并不会因为别墅禁令而消失,反倒是随着富裕阶层住房的升级换代,越来越多的高净值人群将买别墅作为终极消费目标,小院子因为没有别墅的名头,绕开了政策禁令,可是产品形态和居住体验又与别墅接近,很好地填补了别墅的产品空白。

云南抚仙湖畔装得下天地、星空的小院子,为何这么火?

△万科合院效果图

从产品形态上看,合院尽管没有独栋别墅的豪华阔气,但与前些年流行的联排别墅很接近,都是有天有地有花园,最大程度地满足了许多人来抚仙湖旅居度假的梦想。

二是合院建筑一般都是L型,增大了采光面,同时私密感较强,万科抚仙湖国际度假小镇合院总高三层,分为3个独立产权,可以邀约身边亲戚朋友一起购买,一起过来休闲度假,总面积不大,总价相对于独栋别墅来说也要低很多,市场竞争力更强。

云南抚仙湖畔装得下天地、星空的小院子,为何这么火?

△万科合院92㎡户型图

三是抚仙湖的气候条件比较适合开发合院。抚仙湖畔四季如春,年均气温17—24℃,日照时间充足,适合露天、室外活动,院落、露台的用途很大,利用率远高于北方和南方炎热地区,带有私家院落甚至露台的合院有致命吸引力。

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△拥有露台和庭院万科合院

总的来说,合院产品的优点远多于缺点,价格上又比别墅有竞争力,随着抚仙湖开发保护力度加强,湖边可供开发小院子的地段越来越少,目前在售的小院子产品将会越来越稀缺!

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