琶洲附近,将有2个10w+豪宅登场!

原标题:琶洲附近,将有2个10w+豪宅登场!

告诉大家一个好消息,和一个坏消息。

好消息,是住宅稀缺的琶洲附近,终于要有两个新盘入市了!坏消息是,价格么……可能要到10w+

琶洲附近,将有2个10w+豪宅登场!

(打工人落泪)

房产君说的这两个新盘,一个是 保利新港东路项目,一个是 越秀赤沙车辆段项目。

今天,房产君去实地踩了踩,为大家带来了一手情报。

保利新港东路地块位于琶洲东区,距离8号线万胜围站约2公里。

虽然说,现在的交通条件不算太好, 8号线东延段 (点击链接即可查看)修建完成后,项目交通条件将得到很大改善。

项目体量较小,占地面积仅有1.7万平,楼面价却高到51462元/平,位居全广州第三。

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图 | 保利新港东路地块高层视野

如此高的楼面价,决定了项目必须高价出货,才能有利可图。

保利想高价出货,无非两种办法:要么做成小户型,高单价,低总价,然后以量取胜,要么打造大面积豪宅,提高档次,面向改善客群出货。

房产君认为,由于项目体量过小,小户型出货的可能性不高,打造成大面积豪宅更为可取。

没想到,此次项目公示的施工平面图,证实了我的猜想。

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如图,项目一共有四栋住宅,参考建筑外轮廓,户型分布有可能是这样子:

望江的房子朝北, 呈一字形排开,占据了绝大部分江景资源,面积也偏大。朝南户型面积稍小,但是也很有可能在100平左右。

考虑到琶洲住宅稀缺,上新的江景房又仅此一个,客多房少是大概率事件。

因此,对这个项目有意向的粉丝们,房产君建议大家把预算提高到1500w

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(打工人泪奔)

迄今为止,保利拿地已有五个月的时间,项目还处在土方开挖阶段,粗略估计一下,开放售楼部可能是下半年的事情了。

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图 | 施工现场

另一个有望上10w+的项目则是越秀赤沙车辆段项目,这个项目位于琶洲南区,距离8号线新港东站1.3公里。

车辆段的交通,向来都不需要操心,待车辆段修建完毕,下楼就能坐地铁。

这个项目居住用地约28.9万方,体量极大,而且项目内配有一所36班9年一贯制中小学,以及大量 商业地块。

简单形容一下这个盘:规划可观,产城结合。

不过,目前项目周边缺少配套,房产君去踩盘的时候,周边基本处于待开发状态,附近的二手小区商业也不算成熟,餐饮行业入驻较少。

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图 | 周边配套

综合自身条件来看,这个盘很有可能需要五年以上的时间才能成熟。

未来几年里,它可能是琶洲最大的住宅供应源,价格也不会冲的太猛,刚需及刚改人群,仍有上车机会。(但是,10w大概还是要的

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房产君前去踩盘的时候,现场正处于打地基状态。参考其他车辆段项目的施工速度,越秀赤沙车辆段地块今年能否入市,还得打个问号。

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其实,这两个盘饱受质疑的一点是:它们能否以10w+的身价成功出货。

踩盘之前,房产君也不太确定,踩完盘之后,房产君认为这个价格不算意外。

其一,琶洲的一手房市场,已经空白了长达五年,即使是二手房,也长期处于一房难求的境地,在贝壳上搜琶洲,仅有十余套二手房在售。

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现在这两个新盘入市,很有可能是房挑客,而不是客挑房,开发商占据主动,定价就可能偏高。

其二,琶洲拥有数字产业及会展产业,置业人群购买力较高,足以支撑10w+的房价。

其三,这两个盘坐稳琶洲,地段不错,光凭这一项,它们就有叫价的资本。

最后,又到了人生中最艰难的一个问题,这两个盘买哪个比较好?

这个问题,就和小时候犹豫考清华还是考北大的我一样天真、可爱。

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首先,这两个盘上车的门槛十足十的高,按照10w一平的价格来看,无论哪个盘,都是1000万起步,想买江景房,可能要1500万起。

就算资金充足,能不能买得到也是一个问题。以海珠区某江景房为例,在开盘之前,大量的房源已经被关系户定下了,因此,你可能还需要一点人脉。

如果以上两项都不考虑,那么我建议按需购买,执着于江景的买保利,执着于升值的买越秀。

毕竟,周边空白颇多的越秀赤沙车辆段,想象空间更高。

那么,如果是你,你会考虑买哪一个呢?

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