大手笔!荔湾和南海联手,打造23k㎡广佛湾!买房怎么选?

原标题:大手笔!荔湾和南海联手,打造23k㎡广佛湾!买房怎么选?

大手笔!荔湾和南海联手,打造23k㎡广佛湾!买房怎么选?

一纸全球征集令,再次突破广佛融城的想象。

昨日(3月25日),广州荔湾和佛山南海两区政府,联合开展“广佛湾概念规划和城市设计国际咨询”,这是今年首个与广佛发展相关的新举措。

如果你仔细研读,会发现这份公告颇具含金量。

大手笔!荔湾和南海联手,打造23k㎡广佛湾!买房怎么选?

| 来源:中招联合招标采购网

其一,从官方公布的23平方公里范围示意图中,基本看不到两地的边界线,但实际上,它分别取了荔湾约11平方公里、南海约12平方公里土地。

这种行政区基本以1:1配置的共建发展平台在以往规划中很少见,标志着广佛融城正从“市级共建”走向“区级共融”,逐渐兑现价值。

这也折射双城合作,不是大哥与小弟,而是合伙人的关系。

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| 广佛湾规划范围示意图(荔湾、南海边界为后期加工)

其二,既然是深度融合,我们结合之前的规划,比如《广佛两市道路衔接规划修编》,很容易畅想:

未来荔湾与南海之间,将像毛细血管一样,紧密联系,高效畅通。

而一旦打通出行的任督二脉,两地的空间规划,便有了更多的可能性,比如以更高的标准和规格,引入商业、医疗与教育配套。

城市面貌与人居体验,都将焕然一新, 广佛之间,产业协同,环境协同,你所看到的,是同一片繁华。

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广佛湾的价值,究竟在哪里

由于地缘相近,广佛有着漫长的交界线,而广佛同城的进程,也已开展十多年。

那么,为什么还要提出广佛湾?其背后强大势能,其蕴藏的战略意义又是什么?

要回答这个问题,首先,我们要把地图放大。

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| 广佛新城规划图

是不是清晰多了,广佛湾,其实是广佛新城的心脏。

早在去年9月,荔湾与南海便签订协议,合作共建 广佛新城·科创智谷,其东联 白鹅潭,西邻千灯湖金融高新区,南靠佛山三龙湾,地理位置优越。

但广佛新城的面积,达到70平方公里。为此,它需要一个先导区,作为核心腹地抢先发展。

只有这样,广佛新城打造” 湾区极点“的目标才更有把握实现,并 将引领大湾区西岸先进制造业产业带的发展。

既然广佛湾如此重要,政府自然早有礼包相赠,继续看图。

大家发现了什么?

没错,28号线!在2021年广州重点项目计划中,政府已为广佛湾配上了强大的“联络武器”——地铁28号线(规划中)。

这条湾区横轴一旦落成,从荔湾白鹅潭到广佛湾三眼桥,不过是一站地铁。

如此近的距离,意味着白鹅潭资源,将与南海快速融合。

白鹅潭有什么呢?这是广州的老城区,醇熟生活、教育、医疗配套唾手可得,又是羊城正在打造的西翼CBD,肩负老城复兴的重任。

目前,政府在白鹅潭大动作频频,推动16条旧村改造,阿里云、立白中心、华夏幸福等企业亦已进驻,总部经济,蓄势待发。

当然,别忘了在广佛湾的西面,是千灯湖中轴的北延片区,作为全省 唯一省级金融后台基地,千灯湖已有864家名企落户,超6万名白领在此宜居宜业。 (来源:南海桂城)

广佛湾,左右逢源。

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房价仅2字头,广佛中心罕见洼地

一旦有资源注入,同城化的速度和威力,便是不容小觑的。

千灯湖的房价,之前不过1万出头,现在最高5万+,三山新城呢?如今也直奔4万,这些都是同城化的红利。

所以,广佛湾的未来,便是一张明牌,这里的机遇,亦是肉眼可见。

在荔湾这边, 白鹅潭滘口、沙面板块,4字头在售盘基本绝迹,最贵的项目已至10万/㎡。

今年将入市的万科项目、星河项目、华夏幸福项目与广船一期项目,亦很难低于5万/㎡,甚至有可能剑指10万+。

但广佛湾佛山片区,单价2字头即可买入一套风口物业

哪怕是千灯湖和平洲,与广佛湾的价差也是明显的。

为此,其乃广佛中心的洼地,但融合之风来临,其又是充满了机遇,毕竟,一旦板块的价值重塑,洼地就会被填平。

不过,略微遗憾的是,广佛湾的佛山片区,已是二手房的天下,新盘稀缺,要找到适合的项目入手,并不容易。

但机会还是有的,房产君认为,不妨期待即将亮相的全新住宅项目——金地龙湾壹号

豪宅专家金地造,广佛湾人居标杆

金地龙湾壹号是广佛湾概念提出后,即将率先落地的全新项目,其由金地集团打造,自带光芒。

毕竟,发迹于深圳,已有33年历史的金地,旗下标杆项目已覆盖中国7大区域、逾70座城市,足迹最远到达美国。

2020年,其房地产销售金额达约2426.8亿,跻身全国TOP10,说明其产品与服务得到广泛认可。

《2019中国房地产顾客满意度领先品牌》评选,金地获评客户满意度第二名,其物业公司也荣膺2019中国房地产500强首选物业管理公司第二名。

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秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,金地出品精湛、匠心独运,在业内赢得“豪宅专家”的美誉。

深耕广佛14年间,金地便为佛山五区带来12座精品项目,每进入一个区域,皆树标杆。

比如顺德大良富区的高端豪宅金地天玺、桂城核心板块的金地珑悦、禅城亚艺湖畔的金地九珑璧……其中,金地九珑璧更荣获“2007年中国最具品牌创新价值示范楼盘”等11个奖项。

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| 金地九珑璧

其中,坐落于广佛湾的金地悦荔,二手放盘价已突破2.6万/㎡,比板块整体二手价高出1倍,甚至能跑赢同处广佛交界的一手盘。来源:安居客

这一次,金地在悦荔的基础上,再度落子广佛湾,打造金地龙湾壹号,值得期待。

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| 截图自安居客

与荔湾仅距1.2公里,坐享双城红利

豪宅专家出手,金地龙湾壹号将是一个怎样的项目? 在其正式开放前,不妨先听房产君剧透。

项目的位置左右逢源,坐享广佛双城红利。

如图所示,项目位于盐步,与荔湾、南海各大核心区,直线距离均在3~8公里内,自驾驶入龙溪大道、穗盐路等主干道,即可直达滘口、千灯湖、沙面,非常便捷。

| 项目与广佛核心板块直线距离

另外,地铁28号线穗盐西路、三眼桥站有望设在距项目约2公里的地方(直线距离,规划中),未来还能一轨直达市二宫、琶洲等重点商圈。

可见,无论是佛山千灯湖的繁华,还是广州老城区的“一盅两件”,金地龙湾壹号的业主,都能享受到。

配套齐全,双省一级学校在旁

在介绍项目配套前,房产君想插播一则小故事:

项目所在的广佛湾,有相当一部分区域属于佛山盐步,可能很多人不知道,这里是较早实现广佛同城的板块。

1960年珠江大桥通车后,从荔湾中山八路可陆路直通佛山盐步,吸引了众多广州人前来居住,盐步由此也被亲切地称为“中山九路”。

在目前广佛之间的通勤人口中,住佛山就业广州占60%,盐步仍是主力之一。

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| 佛山盐步板块(图源视觉中国,已授权)

正因为盐步起步早,生活、教育配套已相当齐全,不必等待。

像金地龙湾壹号,1公里范围有 时代广场、佰德广场等商场,还紧邻 盐步中心小学和盐步中学两所广东省一级学校。(能否入读,请以教育局规划为准)

更值得一提,佛山中学界的“花魁”也来盐步了,就在几天前,盐步社区-石门实验学校合作办学签约仪式落成,高优率达95.6%的石门中学,将在盐步设立小学部。(能否入读,请以教育局规划为准)

当然,项目本身亦考虑到业主需求,自带9班幼儿园,解决幼儿园教育资源紧张问题,孩子出了家门就是校门,安全也得到保障。

另外,小区内配备了社区商业,日常生活需求,楼下应有尽有。

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花地河畔,全南向低密人居

最后说说产品,那是相当硬核。

首先,项目一旁是珠江支流“花地河”,加上低至2.5的容积率,妥妥的低密滨水人居。

为配合家门口的临水环境,项目特地引入“双园景设计”。

项目北面,专门打造沿河景观带,未来也有可能直接通向佛山一环辅路,形成一个自然生态屏障。

于是乎,河岸公园便成为你每天回家的必经之路。看着满园绿意,细嗅馥郁花香,仿佛做了一场身心SPA。

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| 金地龙湾壹号效果图

其二,步入小区,又能享受全龄段三大体验式园林。

孩子可以在童乐乐园攀爬、玩滑梯、创意涂鸦,尽情撒野;热爱运动的你,下班后脱掉西装便可到乐活健身营“撸铁”、做有氧。

街坊四邻还能相聚阳光大草坪,闲话家常,甚至party狂欢。

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| 龙湾壹号效果图

其三,在家的尺度上,金地龙湾壹号也非常讲究,建面约89~109㎡,采用两梯四户的低密设计

有别于广州市区常见的两梯六户设计,既实现户户朝南,又确保每一户能获得更大化的采光面积。

所有户型都带主人套房,并拥有极高的空间灵活度,可以把其中一个阳台DIY成卧室或者茶室、收藏室等功能间,满足中产家庭对空间的任意需求。

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左右滑动查看项目户型图

好了,房产君想提醒的是,一项重要规划,伴随核心轨道上马,是很罕见的,而这样的机遇,又碰上匠心开发商,那么就更值得珍惜。

所以,对于金地龙湾壹号,聪明人要懂得把握机会,把握速度。

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————房产君精彩服务————

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