你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

原标题:你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

日前

各地监管机构

持续督促辖区内银行

加强贷款排查

目前北京、上海、广东、杭州等地

金融监管部门已集体出击

严查涉房资金来源

你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

记者走访了解到,昆明目前虽未出台明确政策,但已有多个“首付贷”购房客户被银行拒贷被迫申请退房。

据业内人士介绍,金融门槛此前相对较低,楼市出现了一些“首付贷”或“小额贷款”,此类资金加高了楼市整体的杠杆率,对于楼市健康发展非常不利,而且还给炒房者创造了机会,影响楼市正常供需关系的形成。广州出台这项措施,是对楼市炒房者的一记重击。

首付资金有贷款

被银行拒贷遭退房

记者咨询昆明多家银行得知,银行一直都有核查购房首付款来源的举措,但目前,昆明暂无严查首付款资金来源的具体政策。

但通过昆明市房产信息网上公示的退房信息,可以发现,今年来昆明已有多个购房者因为首付款中有部分资金为贷款,被银行拒贷而被迫退房。

你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

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今年来昆明多个购房者因首付款问题遭到银行拒贷

昆明市房产信息网上公示的退房信息中,今年来因为首付款资金问题而被银行拒贷的有5个案例。

比如滇池一英里一购房者申请退房,原因是“购房人首付资金、贷款材料真实性存疑,银行拒贷”。

你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

昆明房产信息网公示的退房信息

昆明万科城一购房者申请退房的原因是“客户首付款为消费贷,不满足银行个贷准入条件,拒绝贷款”。

你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

昆明房产信息网公示的退房信息

巫家坝的金茂广场一购房者申请退房,原因是“客户首付款中有2万贷款金额,该笔贷款不符合银行授信审批要求,拒绝贷款”。

你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

昆明房产信息网公示的退房信息

从这些“被迫”申请退房的客户来看,金茂广场的客户仅仅是因为首付款中有2万元的贷款,银行就拒绝贷款,可想而知银行对客户的首付款资金来源审查已相当严格。

银行收紧房贷

征信和资质较差者可能被拒

昆明市民刘女士今年打算买房,但不太顺利,她说:“我平时银行流水每月都在3万~4万元左右,打算买一套房子,月供8000元。但是资格审查的时候说因为我所在的自媒体行业利润低,只能按照月入1.5万元来算。到最后我的贷款也没下来。”

对此,一名房产中介也表示:“今年放款明显感觉比去年卡得紧了,放款时间也更长了。”

你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

昆明房产信息网公示的退房信息

在昆明市房产信息网上公示的退房信息中,其中一个退房案例特别醒目:万科公园城市一购房者申请退房,原因是“客户负债高,银行要求增加首付,但客户无法增加首付,不满足银行个贷准入条件,银行拒贷,故申请退房”。

这一案例实际上反映出购房者首付款比例提高。

据了解,目前昆明城区内首套房首付比例理论上是20%,可实际上大部分售楼部及银行执行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者资质稍差的客户,银行还会要求提高首付比例,否则就拒贷。

你的首付款里不能有这些钱!已经有人被拒贷退房

3月环比涨15个基点

昆明首套房贷利率继续上涨

事实上,自去年央行出台政策,为银行的房地产类贷款额度规定上限后,今年来全国各地的银行都收紧了房贷业务。

昆明本地也是如此,从今年初开始就出现银行房贷额度吃紧,利率上涨,放贷慢等情况,银行对购房者的资质审核也更为严格。

虽然最新一期5年期的LPR并未改变,已连续11个月保持在4.65%,但全国的房贷利率都在大幅上涨。

3月,昆明房贷利率环比涨了15个基点,首套房平均利率5.18%。根据融360大数据研究院发布的数据,今年3月(数据监测期为2月20日至3月18日)全国重点城市的房贷利率进一步上涨,首套房贷平均利率为5.28%,环比上涨了2个基点。

其中,昆明2月份的首套房贷利率为5.03%,3月份的房贷利率为5.18%,环比上涨了15个基点,涨幅居全国前列。

一位业内人士表示,自去年央行出台政策,为银行的房地产类贷款额度规定上限后,今年全国各地的银行都收紧了房贷业务。另外,“三道红线”新政出台后,银行对购房贷款者的资质也会进行更严格的审查。

昆明广播电视台整理编辑

来源:大象房鉴所、乐居网、证券时报

编辑:杉杉

责编:李颖

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