一觉醒来,知识城竟这么缺货了

原标题:一觉醒来,知识城竟这么缺货了

市场,风云变幻,从不等人。

很多板块,或许你还来不及行动,机会就已经不多了。

近日,房产君巡盘发现,昔日几个供应大户,齐齐陷入缺货状态,比如广钢,比如灵山岛,但最让我们咋舌的,还是知识城。

尽管,这里曾经群雄争霸,曾经八盘齐发。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

| 知识城,美的令人窒息 拍摄:广州房产 细鹏

根据克而瑞数据,2021年伊始,整个知识城网签量便达到607套,但是供应只有79套,供求比低至0.13,为广州最缺货的板块。

这样的成交势头,令人惊讶,但又丝毫不意外。

我们拉长时间维度,从2017年开始,知识城就开启暴走模式,网签一路上扬,从最初的3027套,攀升至2020年的7748套,翻了一倍还多。

如果供应跟不上,缺货便不可避免。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

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但昔日的多个项目,是真真切切清盘了:龙湖没货!万科没货!绿地没货!招商没货!合景没货!保利也只剩最后一批房源在售,不足百套。

正可谓一夜醒来,房源告急,目前可售库存超100套的项目,其实只有三个。

不可思议吧。

而且,知识城的缺货状态,在短期内不会得到缓解。

我们来看一个关键数据,从2015年开始至今,整个知识城只出让了一宗地,未来供应多少,可想而知。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

旧改虽然有些机会,但是,受到诸多因素影响,推货节奏往往不可控。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

惊喜!网红爆款来解渴

那么,对有置业需求的买家而言,应该怎么办?难道只能无尽等待?

莫慌!千呼万唤的星汇城来了

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

| 星汇城效果图

没错,它就是知识城最近7年,唯一公开出让的宅地项目,一出生就自带光环,一出生也自带使命。

因为优越的位置,超70万平的巨无霸体量,以及越秀TOD金字招牌的加持,其刚揭开面纱,便一炮而红。

项目首次开盘,去化100%,60天揽金超过24亿,成为不折不扣的网红爆盘。

在这里,排队真的是常态。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

| 项目首次开盘现场,买家早早排队等候

但也因为一扫而光,项目在春节之前供应断档,王者何时归来,成为市场期待。

幸好,星汇城没有让大家等待太久,根据房产君掌握的准确信息,项目将在本周末正式推出新品,户型涵盖81-104平方米的三房四房。

爆款补仓,能量不可小觑。

是2021年春节后,整个东部最先有大动作的红盘,也是想在新年置业的朋友,不可错过的黄金机会。

为什么?

一方面,有货就是王。

在上扬的市场中,机会成本每天都在变化,慢一步,可能要多支付数十万的资金,这样的案例,在2020年下半年比比皆是。

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| 示意图,广州房产伟鹏绘

另一方面,在于星汇城独特的TOD住宅模式。

其实,整个越秀TOD系列,从2019年开始,就成为广州市场的新势力,通过大体量+大配套+大轨交的王炸组合,5大楼盘都俘获了大量忠粉。

业绩也是笑傲江湖的。

而星汇城又是越秀TOD系列中,难得的地段、产品、以及性价比都非常突出的项目。

正所谓系出名门,却又青出于蓝。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

| 星汇城效果图

A

镇龙TOD新城,知识城核心

现在,就让我们走近星汇城,解开爆款的密码。

它究竟在哪里?

答案是知识城南部的镇龙片区,在政府的规划中,这里是以枢纽为驱动,集出行、商业、产业、居住、教育为一体的新城。

目前,宝能新能源汽车产业园、科教创新区、智能制造创新园、新一代信息技术创新园等重点项目均布局在此,高精尖产业人群蜂拥而至。

| 星汇城位于知识城核心区

B

真轨交上盖,距离地铁站16米

这样的产城旺地,交通必然高标准打造。

而星汇城,又是交通枢纽的最大受益者,也是其手握的独家王牌。

项目本身就建在地铁21号线镇龙站的地铁盖上,与地铁入口只有16米,这是什么概念?哪怕是小学生的速度,从社区大门走到地铁站,也不用三分钟。

星汇城在社区打造上,也把优势利用到极致,比如风雨连廊的设计,无论刮风下雨,还是烈日炎炎,从家门到地铁站,都能闲庭信步。

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| 星汇城和地铁位置一览

而且,镇龙不是一般的地铁站,其手握两张王牌,一张是地铁21号线快线,一张则是湾区动脉:新白广城际。

通过21号线快线,项目可1站到达科学城核心,2站到达天河,这对黄埔、天河的白领,是不可阻挡的诱惑。

而新白广城际预计在今年通车,届时,大约只需15分钟就能抵达白云机场。如若与穗深城际接驳,又能快速抵达广州东站、甚至深圳机场,未来还能通过支线和广佛环线,连通琶洲、金融城。

当然,通过地铁14号线支线,又可以连通知识城其它板块,并抵达白云嘉禾望岗。

| 星汇城交通示意图

C

70万平巨无霸,商业、学校、医疗就在楼下

无与伦比的通达性,让项目虹吸各路中产精英,但要想成为安居的乐土,配套是绝对不能少的。

所幸,星汇城的建筑面积达70万平方米,有足够的体量,在展示大盘生活的丰盛。

比如,项目自带约8000平方米的商业街,目前已经签约包含麦当劳在内的多家品牌商家,现在下楼,便能吃上美味的煲仔饭。

值得一提的是,TOD庞大的人流量,也将更好地反哺商业,保证业态的丰富和品质。

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| 星汇城商业实景图

社区内还规划有24班的小学18班幼儿园以及托儿所,甚至还有社区图书馆、青少年活动中心、社区医疗中心,不可思议吧。

可以说,星汇城是一个全龄社区,也是一个全生命周期社区,无论是老人,孩子,在这里都能得到妥帖的照顾,享受一份生活的惬意。

D

知识城2字头最后末班车?

当然,星汇城更不可思议的地方,在于超高性价比。

知道知识城万科幸福誉的二手多少钱吗?早在去年12月,其成交价就已达到3.3万/平,至于挂牌价,大家不妨去链家翻上一翻。

顺便提一句,即便这样的二手价,还是客多房少。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

| 来源:链家

而星汇城呢,可以肯定的告诉大家,还是 2字头,当然,这也很可能是知识城最后的2字头。

你看看,天生丽质还能这么亲民,何愁不是爆款。

E

81-104㎡三房四房,户户南向

最后,我们来看看产品,2字头究竟能买到什么?

房产君获悉,星汇城将推的4、5栋,位置靠近地铁口,楼下就是商业,业主穿拖鞋就能消费。同时,舒适度也是一绝,实现了户户南向和超宽楼距。

哪怕是小户型,也能保证居住品质

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| 项目楼栋平面效果图

每个户型也是各有亮点:

建筑面积约81平方米的精致三房,采用竖厅设计,除了阳台尺度阔绰之外,还配置了多功能房,既能用作书房,也能改造成小卧室,三口之家用于过渡最好不过。

主卧和次卧则坐拥飘窗,增加空间的拓展面积,房产君更喜欢摆上一张软垫,在温暖的春日里,品一杯咖啡。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

又比如建筑面积约104平方米的四房,该户型为横厅设计,让面积利用更加极致,也把视野拉宽到极致。

同时,在空间利用上没有丝毫浪费,这无疑增加了空间尺度,哪怕是多功能房,也是宽敞明亮的。

更重要的是,客厅、主卧、餐厅、厨房四开间朝南,可以实现南北对流,夏天穿堂风过,凉爽惬意,冬天拉开窗帘,也能沐浴在阳光中,是终极置业的至优选择。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

大城兑现,湾顶明珠

说了这么多,相信你已经按耐不住,其实,星汇城除了地段、体量、产品、交通之外,还能坐享知识城的成熟利好。

经过10年的雕琢,知识城地铁开通,大型购物中心绿地缤纷城开业,知识城南小学动工建设,甚至 华师附中还将在知识城建设新总部。

在医疗方面,知识城南方医院在今年1月封顶,中山大学附属肿瘤医院将在今年3月正式启用,位于镇龙的萝岗红十字会医院正在大手笔升级。

可以说,知识城的配套不仅越来越醇熟,城市界面也在不断焕新。

一觉醒来,知识城竟这么缺货了

| 华师附知识城校区效果图

至于未来,作为湾顶明珠的知识城,其战略意义甚至不止于广州,而是要为整个大湾区服务。

就在上周日, 黄埔签约动工的103个项目中,就有一大批顶尖项目位于知识城。

高330米的地标——知识塔、百济神州第四工厂、康立明生物检测大楼、达安基因试剂盒生产基地、中国科学院士魏于全领衔的孔确基因、新加坡国际管理学院中国项目、国内最顶尖的半导体分析测试平台——胜科纳米等。另外, 位于新龙片区的宝能新能源汽车产业园也在去年年底动工,投资300亿。

这里有着无穷生命力,也有着无限的想象空间。

| 知识城十年之功

好了,接下来要怎么做,相信不用房产君过多赘述。

对了,房产君还拍了一个星汇城的短片,各位不妨一睹为快哦。

如果想了解项目更多信息,可以添加以下二维码,享受VIP一对一服务。

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如果大家对星汇城GZhouse3),还可以为你的购房疑惑提供解答,并争取置业优惠。

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