天!珠江新城,新增住宅用地了!

原标题:天!珠江新城,新增住宅用地了!

万万没想到,政府的新年大礼包连“宇宙中心”的珠江新城都没落下。

近日,广州市规划和自然资源局发布了调整后的冼村用地规划条件。

在改造地块总建筑面积不变的情况下,放宽了融资区限高,增加了居住面积。

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重点如下:1、项目总计容建面达62.74万㎡的地块开发建设,其中涉宅地建筑面积达54.7万㎡

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2、涉宅地的容积率在3.93-9.512范围内;地块的建筑控高则在100-150米之间

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这意味着,珠江新城这个多年未上新的板块,将迎来一大波新房的入市。

天!珠江新城,新增住宅用地了!

为啥这么说,先简单解释下什么是村庄旧改的融资区,村庄旧改的融资区就是开发商可以出售的部分。(也就是我们说的商品房)

现在冼村融资区的限高放宽了,居住面积增加了,意味着开发商能卖的房子变多了。

也就是说,那群嗷嗷待哺,想入住珠江新城的买家,你们的机会来了。

然后,容积率最高的9.512,毫无疑问,这是个高层居住小区

简单给大家算下。

一般来说,住宅在整个居住小区的建筑密度应控制在15%以下。

而层高(H)=容积率(R)÷建筑密度(C)

9.512÷15%=63.4层

也就是说,未来冼村旧改的融资地块,最高将建63.4层高的超高层小区。

最后,大家来猜猜,这里的住宅会卖多少钱一平米?15万+?还是20万+?

哦对了,房产君新建了一个珠江新城交流群GZhouse7拉你进群。

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