2021年火红开局!谁是广州销冠,你可能猜不到!

原标题:2021年火红开局!谁是广州销冠,你可能猜不到!

2021年火红开局!谁是广州销冠,你可能猜不到!

2020年,是楼市分化的一年,区域竞争异常激烈,不到最后一刻,你不会知道谁还会有大招。

这般火热趋势,延续到了2021年,楼市的第一个悬念便是,1月广州销冠,究竟诞生在哪?

会是一鼓作气,所向披靡的东部吗?

毕竟,就在1月份,黄埔接连开出两宗摇号地,最高封顶楼面价达27185元/㎡,成为片区历史第二高,风光无限。

东部两宗摇号地块

或者,又是高价宅地频出的主城区?

就在2月份,海珠炸出一宗高价地,石岗路宅地引来9家房企抢食,最终被中海以50526元/㎡的楼面价收入囊中。

这一楼面价,直接登上广州地价TOP3。

实际上,在地价前10榜单中,无一不位于主城区,其地段价值永不封顶

是的,2021年一开局,广州就火力全开。

不过,在这场王位争夺战上,有一大板块,率先脱颖而出,把冠军宝座收入囊中,这就是广州南站,片区标杆楼盘一举夺得 1月广州销售面积TOP1,销售金额TOP2

全国NO.1枢纽

主城价值凸显

为什么是广州南站?

其实,不少人对广州南站还带有固执偏见,觉得属于远郊火车站,但实际上,这里已悄悄蜕变。

最近出炉的广州城市更新“三大圈层”中,广州南站被纳入二环,层级比黄埔临港经济区还高。

而根据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,广州南站被划入了主城区范围,区域等级跃上一个大台阶。

今年年中,地铁22号线(首通段番禺广场-陈头岗站)预计通车,将串联白鹅潭、南站、南沙,构成老城CBD、枢纽CBD,湾区CBD,而 南站正是三大CBD的中央地段

这般位置, 是经过深远的布局和谋划的,与广州市区的关系极为密切, 丰富了广州城市发展的想象力。

当然,广州南站,不只是广州的南站,更是湾区的南站。

这座全国第一枢纽,汇聚5高铁+4地铁+3城轨,定位为世界一流火车站,泛珠CBD,以及大湾区全面合作的门户枢纽,一诞生,就是高规划、高占位。

如此一来,实现1小时覆盖大湾区,3小时通达华南城市,8小时遍及全国主要城市。居住于此,无论是到市中心,还是高铁出差出游,皆是十分便捷随心。

就在2020年,广州南站输送旅客1.17亿人次,日均到发量31.9万人次,旅客到发量蝉联全国第一。

这是超强的流量聚合力,在商务活动上,拥有不可限量的转化能力!湾区的未来商贸故事,就需要广州南站来承载

当然,也让广州从“高速上的城市”升级为“轨道上的城市”,这也注定了南站在广州历史长河里的中心价值。

岂止是火车站

更是一个CBD

也许有人会说,广州南站投入使用快11年,却只是一个起点和终点,热闹和繁华仅留在站内,走出站外寂静冷清。

其实不然,2021年广州南站,不只是一个火车站。

它更想成为的是城市的支点,如同上海虹桥,依托枢纽,崛起一座超级CBD,既是商务活动中心,也是城市资源配置的中心

于是,就在这一年,广州南站迎来了众多大事件、大节点。

体量达5.5万㎡的南站地下空间——花城汇·南站,预计今年试营业。这是什么概念?以后,在广州南站,就有珠江新城花城汇的“复刻生活”, 或高端shopping,或品尝各国美食,精彩纷呈。

从此,一出高铁,即是城市消费主场,湾区的庞大消费力,都将汇聚在此。

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花城汇南站效果图

同时, 喜街Hey Block街区也已落户,由粤海天河城商管运营; 恒大足球场,不仅将带来一座世界级的球场,还将新增约30万㎡的商业综合体,让全国人流为之而来。

家门口的天河路商圈,不是吗?随时随地,与繁华握手。

值得注意的是, 去年南站一宗地块要求打造从幼儿园到高中 ”K12 学校“ ,就在1月21日, 广州南站新世界国际学校动工,将引入英国博耐顿学校;而越秀TOD星瀚也引进了公办广外附校

这里正成为一座枢纽上的学霸基地,让孩子从小就获得优质教育, 形成难得的教育圈层。

同时,富力UCLA Health医院,是华南地区最高端全科私立医院,预计今年四季度内部交付试运,这是多少片区梦寐以求的顶尖医疗!

在此意义上,广州南站的”野心“, 是从一个“枢纽”向“超级商住区”蜕变

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新世界国际学校效果图

此外,百亿旧改也拉开帷幕。今年1月,胜石村全面改造公开招标,投资额达60.6亿。去年,富力也以120亿,拿下石壁一二三四村旧改。

一场旧改,就是一次密集的货币投放,将重塑楼市逻辑,甚至形成一套新的房价体系

南站旧改

对广州南站来说,超级枢纽只是一个底盘,在此之上,如何施展一座主城CBD,把“人流”变成“人留”,才是它正在实现的答案。

为此,有人说,如此庞大的一个商务中心区崛起,一定有巨量的产业和财富汇聚过来,从楼市上讲,绝对是爆发级的存在

与此同时,南站TOD做起来之后,整个大湾区的发展逻辑也要跟着变,未来可期,不是吗?

跟着销冠走

首选南站TOD大盘

对于渴望入场,抓住南站风口的买家来说,当下就是一个优秀的时机。

然而,广州南站的住宅,实在太稀缺了,它与珠江新城不一样,从一开始就强调产业,因此居住空间很少。

这也难怪,去年9月,南站片区难得放出一宗宅地,就历经27轮争抢,被广州城投以26328元/㎡夺得,这个价值,与今年老黄埔地价相差无几。

南站拍出2.6万/㎡

不过,尽管南站稀缺价值凸显,但如何选盘,也得有一套逻辑,基本价值准则不能丢弃。

逻辑其实不难,一看唯一性,二看成长性,三看确定性,如果是买家用脚投票的楼盘,再好不过。

我们先来看销量,前面有谈到,1月广州销冠就落在南站,这个盘就是越秀TOD星瀚

据中指院统计,2021年1月份,越秀TOD星瀚 以5万㎡的销售面积,一举称霸广州楼市,登顶王座。

单月18.1亿的销售额,也是击退众多强敌,位居全市第二,番禺第一。

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据悉,项目单月访客量已近4000组,是不折不扣的爆款。

要知道,广州一手在售盘超600+个,黄埔、海珠、南沙又四方围猎,在如此烈火烹油的市场里,能杀出重围,已经说明了一切。

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项目现场人气

那么,项目在其他方面,表现又如何呢?我们一一来看——

唯一性方面,项目可以说是番禺目前唯一一个在售TOD社区

越秀TOD星瀚,由 广州地铁和越秀集团两大国企联袂打造,光看这个组合,就知道项目在交通上的独一无二。

项目就位于 地铁22号线陈头岗站上盖(预计2021年6月开通),届时1站直抵广州南站,3站到番禺广场,4站连通白鹅潭,未来还将衔接白云机场T3、东莞、深圳等。

项目区位示意图

但是,广州并不缺地铁上盖楼盘,能真正做好一个地铁盘,才称得上一个好项目。

好在,越秀TOD星瀚是一座 体量达88万㎡的大城,人气不断聚集,配套不断完善,这就是项目的 成长性

而且,在它看来,TOD社区 出行、居住与生活应该是一体的,是一座“步距微缩城市”。而项目主入口就是立体商业广场,可无缝接驳陈头岗地铁站。

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越秀TOD星瀚商业效果图

同时,打造约1.7万㎡的商业配套,将整个社区抬高约15米,雕琢出一座空中园林,植入休闲广场、中心泳池、儿童幼儿园等主题场景。

至于 确定性, 越秀TOD星瀚不仅配置有24班幼儿园,还引进了一所 9年一贯制公办广外附校,未来将开设45个班,将提供2000个公办学位。 (最终以教育局批复为准)

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越秀TOD星瀚学校效果图

广外附校的实力,有多厉害?

以白云广外附设外语学校为例,去年中考总人均分达669.44分(广州市均分574分),国际部2020届毕业生91人,100%被境外大学录取。

从此,出了家门,就到校门,这是看得见的安全感。

至于产品,也是可圈可点,项目所推出的建面约85-115㎡二至四室,能够实现一步到位。

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当中,建面约85㎡两室, 拥有灵动空间,动静分区,客厅开间约3.6米;建面约104㎡三室,坐拥南向大阳台,双卫设计;建面约115㎡四室,南向横厅设计,客厅直通阳台。

值得关注的是,项目单价仅3字头。

单价3字头,就能集 地铁上盖+9年制广外附校+88万㎡体量+极致二至四室于一身,堪称主城区性价比之最。

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此外,项目还 联手滴滴出行,推出 春节出行补贴活动,点击下方小程序,就可获得最高100元礼券!

2021年,不妨来越秀TOD星瀚,体验一个特别的春节吧。

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