昆明:房内“冒出”一条50厘米高的斜梁?墙是斜的?业主们看到新房时傻眼了......

原标题:昆明:房内“冒出”一条50厘米高的斜梁?墙是斜的?业主们看到新房时傻眼了......

昆明:房内“冒出”一条50厘米高的斜梁?墙是斜的?业主们看到新房时傻眼了......

昆明:房内“冒出”一条50厘米高的斜梁?墙是斜的?业主们看到新房时傻眼了......

昆明这两个小区的业主们可以换新房子住了,一个个却是愁眉苦脸的,这里面有什么隐情呢?让我们一起来看看!

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北科建春城大观小区

业主:房内“冒出”一条50厘米高的斜梁

北科建春城大观小区位于官南大道中段大润发旁,开发商为昆明北科领秀置业有限公司。该项目分为2期,出现斜梁问题的是一期领秀玉坤苑。业主们接房时发现房屋内多出了一个高50厘米、长约1.5米的斜梁。该期共有6栋住宅,其中,有4栋为回迁房,2栋为商品房。该项目二期还在销售中。

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春城大观小区

2020年12月30日下午,记者跟随业主郑先生来到小区。在物业工作人员的陪同下,来到了6栋2单元某一层的3号房内,在客厅通往卧室的过道内便看到了那一道斜梁。

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多出来的斜梁

“前两天已有业主来接房,当时发现房中多了道斜梁,便在业主群内讨论起来。”郑先生介绍,他是在2019年9月份买的房,买下来均价约为1.6万元/平米。“小区内的5栋、6栋房屋的3号房和我都属于同一个户型,也都存在这个问题。”郑先生表示,希望开发商对此作出回应并作出赔偿。

“这道斜梁有50厘米高,我们通过装修吊顶是很难掩盖的,真的接受不了!”遭遇同样情况的业主杨女士表示,她于2019年购买的这套92.65平的毛坯房,总价约152万,单价约16400元。

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多出来的斜梁

“签合同时,开发商从未提起过斜梁的问题。”杨女士表示,希望开发商尽快解决此事。“如果能拆除最好,如果没法拆,我们希望资金补偿,以便我们后期通过设计来弱化房梁的影响。

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房屋平面图

据了解,该小区5栋和6栋为商品房,每一栋有2个单位,共计32层,每一层都有一户存在此情况,大约涉及128户业主。

开发商:工程存差异,户型图不可能全标注

针对开发商在销售过程中未提前告知存在斜梁的问题,昆明北科领秀置业有限公司营销负责人陈立冬表示,在销售过程中,顾客所看到的平面图只是功能平面图,一个项目有万道工序,消费者关注的工序也存在差异,不可能将工序全部标注在户型图上。

同时,从法律层面来说,我们只需要披露房屋平面布局图即可,并没有规定我们有义务标注“梁”这种东西。如果顾客在购买过程中存在疑虑,可以询问置业顾问来了解或询问相关工程单位进行解答。

“业主也曾向我们反映过此类问题,想把斜梁进行拆除。对此,我们也咨询了专家。”陈立冬向记者展示了来自中国有色金属昆明勘探设计研究院有限公司的《关于A8地块C户型斜梁的设计说明》。

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该说明中指出,结构方面经结构工程师复核,C户型中斜梁不可取消,取消会影响结构安全。昆明属于高烈度区,考虑到地震下的结构安全性,必须从结构整体性出发,此斜梁为连接两段剪力墙时的关键构件,可保证剪力墙形成可靠的结构体系,构成合理的结构整体性。

律师:购房者可主张违约提起诉讼

针对此事,云南凌云律师事务所律师张与表示,购房人所购房屋结构与合同约定的平面图不符的,视为开发商违约。建议购房人根据合同约定实际情况,向开发商提出诉求,或采取司法途径维护自身权益。

海伦堡中央广场三期

业主:墙是斜的,大门关不上?

近日,海伦堡中央广场三期4号地块的业主陆续接到了开发商的交房通知,但业主们却一点也高兴不起来,因为新房的精装修让业主们一言难尽。

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业主陈大姐说:“他们当初给我们承诺的是有煤气灶,一应俱全,而现在厨房不但没有煤气灶,连挡板都没装。”

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陈大姐还发现,卫生间的灯裸露在外面,吊在空中没装好。浴室的隔板也没装,洗脸池也是坏的……

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陈大姐说,他们是两年前购买的这套海伦堡中央广场三期的精装修房,共花费了156万多。

一个星期前接到通知过来接房,但开门一看时,满怀欣喜的陈大姐和家人都傻眼了。

陈大姐说:“当初开发商承诺的装修标准是1600多元/平方米,现在一看根本达不到这个价格,跟我们当初看的样板房差距很大。验房师来验房时就发现有60多处瑕疵,还有水和电我们都验不了,这种房子我们是坚决不会接房的。”

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随后,记者在该小区的售楼部也遇到了同样拒绝接房的10多名业主,有业主表示,三期地块一共6栋住宅,近1400户业主几乎都遇到了装修质量存在问题的情况。

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一位业主表示:“我们家最严重的就是入户门渗水的问题,现在我搞不清是我家的管子有问题还是其他地方漏水。第二个就是我们家3间卧室的地板全是‘波澜起伏’的,人站在上面是可以明显感觉到这块高那块低。”

另一位业主说:“这个装修真的是豆腐渣工程,我们家的大门都关不上,就因为鞋柜在这边,大门一关过来就卡住,还有我们家的一面墙也是斜的。他们一直都没来解决这些问题。”

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施工负责人:质量确有问题,正与业主协商处理

对于业主们所反映的问题,该小区的一位施工负责人回应,由于前期受疫情影响,装修施工进度压缩严重,确实导致施工质量出现了一些问题,目前已和业主们在进行协商处理了。

该负责人表示:“我们是从上往下分批地在维修,大概已经修了10多天了,目前效果还是有的。基本上好多业主我们都在点对点地沟通,针对他们的诉求在积极维修中。”

来源:春城晚报、8099999

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