库存猛增,竞争激烈!阜阳新开发26个楼盘,新房增加超3万套!2021年房价是涨是跌?

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原标题:库存猛增,竞争激烈!阜阳新开发26个楼盘,新房增加超3万套!2021年房价是涨是跌?

魔幻的2020年终于过去。这一年,阜阳的土地市场也是曲曲折折,呈现波段式发展

受年初疫情影响,阜阳 一季度土地出让基本停滞,二季度迎来“爆发”,但火爆的同时,也有多宗土地流拍。进入三季度,土地供应开始调整,再次陷入沉寂状态。进入四季度后,多宗优质地块接连出让,土地市场开始回暖,11月、12月的大规模供地,星辉官网app【总代QQ219871】让年底的楼市再次热闹起来!

一、2020阜阳土拍落幕 成交商住用地4642亩

2020年,阜阳新增世茂、阳光城、正荣、石榴、旭辉、 北京城房等大牌房企; 恒大、碧桂园、置地、世纪金源、美的、融信海亮等房企开启新的拿地征程,丽丰、乐富强、荣信、百润居等本土房企继续深耕阜阳。

据小编统计,2020年阜阳市区 成功出让30宗商住用地,总出让面积4642.481亩,总出让金达191.439亿元(不含安置用地)

其中,世纪金源以总面积946亩,总金额21.21亿元成为2020年在阜阳市区拿地面积及金额双第一的房企。拿地面积第二、第三的房企分别是 恒大地产(388.55亩)、港龙中国(327.974亩); 拿地金额第二、第三的房企分别是港龙中国(18.79亿元)、安徽置地(15亿元)。

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NO.1|壹

土地供应集中 成交单价上涨

从时间上来看,阜阳市区今年的商品房用地供应主要集中在二季度和四季度。仅二季度出让商住用地就达17宗,总出让面积2558.416亩,出让金约111.5亿元。阳光城、世茂、正荣、石榴、北京城房、锦天等,均是二季度首进阜阳,拿地单价都处于中高水平。置地以718万/亩高价,成为颍州地王。

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经历二季度的火爆之后,土市在三季度迅速降温。 但港龙中国与中梁在7月城南地块竞拍中,争抢异常激烈,港龙以单价695万/亩+22500m²的安置面积,创下最高安置纪录。而整个3季度,仅7月出让两宗商住用地(约359.274亩),8、9月零供应,土地出让金约19.99亿元。

第四季度,虽然供应数量不如二季度,但 调整供地策略后,供地节奏更快,土地单价更高,碧桂园经开 759万/亩+4100 m²安置 丽丰颍泉636万/亩,相继打破区域纪录。最后一个月,世纪金源拿地约946亩,规模空前,土市完美收尾。四季度共成交 商住用地11宗,总成交面积1724.791亩,总出让金约59.91亿元。

NO.2|贰

城南仍是土拍热门 但单价回落

从区域来看,2020年阜阳土拍热门的板块当属城南新区双清湾板块。虽然不是成交规模最多的区域,但是总出让金位居市区第一,高达 64亿元

但随着城南区域的持续开发,双清湾核心区地块几乎没了,新地块位置更加靠南,这也导致城南土市高开低走,楼盘数量的快速增加使房企间的竞争愈加激烈,促使房价也出现了小幅下滑。

反观颍东, 后来居上,崛起势不可挡。全年成交宗数及面积最多,11宗商住用地总面积约1742.642亩,总出让金约 52.6亿元。颍泉表现也不俗,全年成交约41.85亿元,但缺乏优质地块供应,后劲不足,所有的期待都集中在金融半岛区域。颍州作为老城区,征迁难度高,土地资源稀缺,土地一经推出必遭争抢,新的一年期待更多核心地块出让。至于经开以及阜合,则彻底沦为配角。

NO.3|叁

多宗地块创记录 土市表现良好

从全年来看,2020年阜阳土市整体表现良好,供应稳健,既没有过多刺激楼市,也保证了有序出让。其中也有多宗商住用地创造了新纪录。

▼刷新纪录项

港龙中国:城南[2020]-12号地块,港龙以695万/亩+22500㎡ 安置房面积,刷新阜阳配建安置房面积记录。

安徽置地:颍州[2020]-15号地块是阜阳首宗限价759万/亩地块,置地以718万/亩竞得。

碧桂园:经开[2019]-48号地块是阜阳首宗、也是2020年唯一一宗突破759万/亩限价地块,碧桂园竞得。

丽丰集团:颍泉 [2020]-26号地块,丽丰集团以单价636万/亩竞得,打破颍泉记录。

▼年度之最

世纪金源 :接连拿下颍东[2020]-36、37、38、47号地块,占地约946亩,成交总价21.21亿。面积最大,金额最高。

2020年阜阳市区共成交30宗商住用地,阜阳楼市新添了26家新盘其中已有23家新盘案名确定,20家楼盘规划方案公布,阜阳 住宅增加超3万套。

新盘的增加为楼市输入了新“血液”,为购房者提供了更多选择,阜阳房地产开发由最初的刚性需求逐渐过渡到品质改善,越来越多的房企、产品、物业等,在竞争与磨合中,让市场越来越规范,居住体验明显改善。

二、新房数量不断增加 区域竞争愈加激烈

分片区来看,除了阜合园区,其他区域都有新盘增加,其中城南新区和颍东新城较为集中。

01

城南新区:竞争激烈

高地价从未阻止房企进驻城南,双清湾板块大牌房企扎堆。2020年,阳光城、正荣、港龙、旭辉4家房企首次进入阜阳市场,旭辉更是拿下两宗连体地块,城南新区新增6家楼盘。

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从拿地单价来看,城南地块皆高价出让,6宗商品房用地中5宗地块单价超过650万/亩。所有地块的楼面价都不低于4000元/㎡。

除了上述新增楼盘,此前城南已有十几家楼盘在售,是市区在售楼盘最多的区。

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如今城南新区楼盘数量超过20家。一方面,这些楼盘为购房者尤其是改善群体提供了更多的选择。另一方面,楼盘扎堆,加剧了竞争。为了去化,甚至掀起“价格战”,以前9000+的房价,还要“自愿”买车位。现在最低“7”字头就能买一套

02

颍东区:去化顺利

颍东区的土地供应重点在颍东新城,恒大、北京城房进驻,世纪金源拉开东扩大幕,岳家湖板块成为阜阳热门区域之一。

今年,颍东新增了8个新项目,而且多数都是大牌,区域发展愈加成熟。

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颍东原有楼盘数量不多,房价适中, 高层均价7500元/㎡,洋房均价8500-9000元/㎡,区域内楼盘去化也比较顺利。

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未来随着三角洲城市中心和岳家湖板块的深度开发,颍东楼市还能更上一层楼。

03

颍州区:热点效应不足

颍州区作为阜城主城区之一,区域发展十分成熟,各项配套较为齐全,但土地资源稀缺、供应少,可以用“一地难求”来形容。

2020年,颍州区仅供应2宗商品房用地,总出让面积431亩,新增商品房3672套。

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据小编不完全统计,颍州区此前有7家楼盘在售,加上新增的观澜学府和百悦府,楼盘数量依旧较少。

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尽管颍州区有着成熟的配套,但楼市并未见火热场景,这是因为 随着城南新区的发展,颍州区的热度逐渐被城南新区吸走。相差无几的房价,购房者更愿意买城南新区,这在一定程度上影响了颍州区新盘的销量。

04

颍泉区:冷热不均

阜阳三大老城区中,颍泉关注最少,楼市呈现出冷热不均的状态。从土拍也可以看出,颍泉的热门板块在金融半岛,越往北地价越便宜。

今年颍泉新增了6个新盘,但多数都没有入市,竞争相对温和。

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05

经开阜合:供应少

2020年经开区商品房用地供应少,而阜合园区供应少且未成交。

经开区成交的2宗商品房地块,地价差距十分明显。沃达星海城项目地价338万/亩,而靠近颍州万达的碧桂园璞玥天成地价突破759万/亩。

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因为地理位置原因,经开区靠近城南新区的项目地价高、房价也高,例如融创淮河壹号、弘阳府,远点的项目价格相对便宜。 即使如此,去化仍然艰难。教育、交通、医疗等配套尚不完善,直接导致房价持续走低,销量难以上涨。

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三、楼市稳定发展 2021年房价走向如何?

整体来看,阜阳今年虽然成交多宗高价地,但房价并未有大幅度上涨,反而有所回落。而购房者最关心的可能是:2021年阜阳房价是涨是跌?

阜阳市自然资源和规划局发布的《2020年阜阳市地价状况分析报告》中这样写道:阜阳城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑。阜阳市商品房价格、土地价格有所回升,如果国家不出台更为严厉房地产调控政策,未来阜阳市的房地产市场价格会整体会呈现平稳态势。

由此判断,2021年阜阳房价不会大涨大跌。但不可忽视的一点是,阜阳新房供应量大且在不断增加,去化任务同样艰巨。

有时候选择太多,购房者容易迷了眼,需要提升辨别能力,尽量选择口碑好、品牌大、的房企,多看、多问,避免“踩坑”!

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