宁波一小区顶楼平台纷纷搭建阳光房!其他业主质疑:安全合法吗?

原标题:宁波一小区顶楼平台纷纷搭建阳光房!其他业主质疑:安全合法吗?

最近,有市民通过微信公众号“NBTV新闻中心”向我们反映,镇海区吾悦广场三期有业主对楼顶天台进行改造,搭起阳光房,他们认为有安全隐患。报料人说,虽然他们向相关部门进行反映,但是问题没有得到解决。

根据报料人提供的地址,姐妹帮记者来到了镇海区骆驼街道吾悦广场三期7号楼2单元,从底下往上望,与1单元最大的区别是 南边的平台多了一排玻璃房。

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吾悦广场三期业主:下次台风来了很危险的,要掉下来的,他们这样弄着又不牢的,万一掉下来就惨了。

吾悦广场三期业主:没有搭的(顶层)是这样, 还有搭好的外立面不整齐了,搭得高高低低的,我们要晒衣服也进不去这里,什么消防通道、 逃生(通道)都有关系。

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姐妹帮记者了解到,这个顶层平台分为南北两面,南边的平台被玻璃包了起来,里面有几根悬空的电线、地面也堆满了水泥;北边的平台,地面和墙面被开槽铺设了管线和水龙头,地上堆放着管道、梯子等建筑材料,天花板也用玻璃包了起来。 除了这幢楼,其他楼层也有类似的情况,甚至有的还把公共平台当成了杂物间,拦住了安全通道。记者联系到了其中一位改造自家顶层平台的业主。

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吾悦广场三期业主:按房产证的面积, 阳台的这个面积是没有划进的,说实话好了,这个我们心里也有底的,要到朝南的平台去,要经过我们家,也不是维修平台,你说这个属于公共位置呢?还是属于我们家里可以用呢?

至于北面的平台被开槽、装玻璃棚的行为,这位业主是这么说的。

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吾悦广场三期业主:我为了自己防水,说句实话,不然雨就飘进来,就乱了,毕竟是顶楼,吃风最大的地方,我就稍微搭了棚。物业公约里面,我们实施的,全部通报过了,我们才开始搭的,没这个公告我们也不会去搭, 而且我们说实话也在整改,全封闭封不来。

这位业主所说的 “物业公约”是一份什么样的规定?南北平台到底能不能改造呢?姐妹帮记者找到了镇海区骆驼街道吾悦广场三期的物业,一位姓丁的工作人员接受了我们的采访。他说,根据“吾悦广场前期物业服务手册管理规约”第十条的规定, 在装修中禁止下列行为:1.擅自改变房屋结构、外貌、含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用途功能和布局;2.违反法律法规和设计要求,破坏房屋结构,危害房屋使用安全的其他行为。

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新城悦吾悦广场吾悦服务中心工作人员 丁良正

我们日常巡逻发现,他们(业主在楼顶)上面搭建一些阳光房之类的,那我们是7月25日左右贴了一张违章(整改告知)单,我们自己又没有执法权对吧?我们只能发现事情,上报一些相关部门。

但是让物业没有想到的是,小区内此类现象频频出现,为了进一步规范管理,他们在8月6日向业主们公示了一张 《关于吾悦广场三期现场管理征询函》,其中提到了顶楼露天阳台可借用高度要求为: 不超过2.2米,距离女儿墙20公分,外延不可超过外立面。这份征询函还写着: 现征询广大业主意见,您有建议或意见可至物业中心填写反馈,无反馈视为同意。本征询函征询一周, 若超过三分之二业主同意,就按以上事项统一管理。

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新城悦吾悦广场吾悦服务中心工作人员 丁良正

我们出了一个征询函,发到业主群里面,当时叫他们来(物业中心)这里登记、反馈,当时没有几户(过来),(征询函算通过了是吧?)对对对,算通过了

物业工作人员所说的情况,相关部门知情吗?随后,姐妹帮记者联系到了镇海区综合行政执法局骆驼中队,副中队长徐磊表示, 他们在11月5日接到了举报,并于11月6日抵达了现场。

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镇海区综合行政执法局骆驼中队副中队长 徐磊

到了现场之后,这个业主不在,(我们)现场就责令施工的人员立即停止施工,随后我们通过物业联系到了两位业主, 在电话中口头向业主提出了三点要求:第一点,就是要求业主立即停止施工行为;第二点,要求业主正在进行装修的,可拆卸的部分立马进行整改、进行拆除;第三点,要求业主在15日之内,根据装修规定提出一个整改方案,并将整改方案报送物业管理部门,由他们进行一个审核。

由于11月6日至今,业主没有提出整改方案,于是执法人员在18日下午张贴了责令停止建设行为通知书: 由于你(单位)未能提供相关规划许可手续,涉嫌违法建设,依据《宁波市“三改一拆”专项行动查处违法建筑办法》第十三条第一款的规定,现责令你(单位)立即停止建设行为。

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镇海区综合行政执法局骆驼中队副中队长 徐磊

(那现在他所搭建的这个区域是一个什么区域?)属于公共区域。(公共区域搭建自己的一个阳光房可行吗?) 搭建自己的阳光房, 我们要根据村规民约、业主公约等形式进行一个规范。他目前的话跟他之前出台的本小区的装修公约是相背驰的,所以我们要进行一个规范。(背驰的地方是哪些部分呢?)就是我刚才说的,他的装修公约里面规定,要离开女儿墙50公分等等一些具体的基数,必须要进行一个退让,留出检修通道,留出消防的逃生通道。( 留出50公分和消防通道以后,其余的部分都是可以擅自搭建吗?)都是根据那个装修规定,符合装修规定,可以进行搭建的。

那么顶楼露天平台真的可以私自借用吗?姐妹帮记者联系了浙江泰杭(宁波)律师事务所律师舒旭峰。

浙江泰杭(宁波)律师事务所律师 舒旭峰

第一个,作为物业他是无权去发送这样一份征询函的,这应该是业委会或者是业主大会的权利,物业将这个征询函发到业主群里面是不合法的。第二个,从内容上来说,(征询函)第一条是涉及到共有部分的用途的改变的,那这样子的话必须要经过一个法定的程序。

此外,舒旭峰表示, 《关于吾悦广场三期现场管理征询函》里“业主无反馈视为同意”的说法也是不准确的。

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浙江泰杭(宁波)律师事务所律师 舒旭峰

物业提到的默认就视为同意,我认为这个法律上是站不住脚的,从法律上来说 默认或者弃权应该是视为不同意的。

对于这一情况,镇海区骆驼街道表示, 他们会协调各个相关部门,做好管理工作

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镇海区骆驼街道城市建设管理办公室副主任 陆燚

街道下一步将联合城管中队、社区和物业几方面联动,做好相关工作,下一步我们把监管工作也一并做到位, 防止以后类似的情形发生。

今天下午,姐妹帮记者联系了涉事业主,他表示会整改到位。

记者:庄钒 何星烨 鲍靖晖丨编辑:浮笙

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